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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 85,74 m² , Marechal Rondon , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Salvador oferece uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio. Com 85,74 m² de área total e 40,53 m² construídos, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel de temporada. A localização em Marechal Rondon pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais. O valor de avaliação é de R$ 138.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 138.000,00 e na segunda em R$ 104.389,95, permitindo estratégias de oferta competitiva.
Espere pela segunda praça para potencialmente adquirir a um preço reduzido, mas prepare-se para concorrência. Recomendo uma análise detalhada de custos operacionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, para calcular o ROI. Considere reformas para aumentar o valor, como modernizações nos quartos. Este imóvel pode gerar renda passiva via aluguel, com potencial de valorização em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.389,95
Economia: R$ 33.610,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 138.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 104.389,95 para potencialmente adquirir o imóvel a um preço mais acessível, reduzindo o risco inicial.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Para gerenciamento financeiro, eu calcularia os custos totais, incluindo a comissão do leiloeiro de 5%, e monitoraria o IPTU e condomínio, ambos estimados em zero, para evitar surpresas.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula (173135) e possíveis dívidas para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Passo 2: Explorar opções de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento, para minimizar o capital inicial investido.
  • Passo 3: Planejar a revitalização do imóvel, com foco na área construída de 40,53 m², para torná-lo mais atraente no mercado de aluguel.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça para ofertas mais baixas
ManutençãoInvestir em reformas para valorização
Retorno EsperadoAluguel ou revenda após melhorias
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com aluguel a longo prazo ou venda rápida. No mínimo, eu alocaria recursos para marketing do imóvel para atrair inquilinos rapidamente, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.389,95. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Salvador/BA. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Vila Portuguesa Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Portuguesa Residencial em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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