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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 91 m² de área , Parque Laranjeiras , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.626m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de casas de leilão em Araraquara. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em um mercado em crescimento. A área construída de 45,25 m² e total de 91,63 m² proporciona espaço funcional para famílias ou inquilinos.
Embora haja menção a alienação fiduciária, o imóvel pode ser adquirido livre de ônus tributários, conforme o provimento judicial, o que reduz riscos. Valoração em R$ 160.000 sugere potencial para valorização, especialmente em um condomínio como o Parque Atacama.

  • Considere a localização estratégica para aluguel residencial.
  • Avalie reformas mínimas para aumentar o apelo.
  • Verifique a fração ideal para entender os custos comuns.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 64.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 64.000 (40% da avaliação de R$ 160.000), visando a primeira praça, pois é o momento ideal para competições menores e melhores oportunidades de preço. Eu monitoraria o leilão de perto, usando o incremento mínimo de R$ 3.000 para fazer lances precisos e evitar overbidding.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como atualizar o piso frio e armários, o que poderia aumentar o valor de revenda ou aluguel. Dado que o imóvel está em um condomínio, eu calcularia os custos mensais, estimando o condomínio em R$ 0.00 inicialmente, e planejava cobrir IPTU com base em projeções locais.

Para rentabilidade, eu consideraria alugá-lo para gerar renda passiva. Passos chave:

  • Pesquisa de mercado: Analisar preços de aluguel em Parque Laranjeiras para projetar retornos.
  • Financiamento e parcelas: Se optar por parcelamento em até 30 meses, eu garantiria uma caução sólida, mas preferiria à vista para evitar riscos de inadimplência e multas de 10%.
  • Riscos legais: Dado as penhoras e alienação fiduciária, eu consultaria o processo no TJSP para garantir que todos os ônus não tributários sejam gerenciados pelo vendedor, conforme o edital.

Em uma tabela para clareza:
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar a primeira praça até 2025-07-01T10:00:00-03:00Imediato
2. LanceOfertar acima de R$ 64.000, com incrementos de R$ 3.000Durante o leilão
3. InspeçãoVerificar condições e planejar reformasAté 24 horas após arrematação
4. Aluguel/RevendaColocar no mercado para locação ou venda1-3 meses após aquisição

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, evitando investimentos em frações ideais que não sejam totais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Laranjeiras em Araraquara/SP. A região de Parque Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Residencial Parque Atacama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Atacama em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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