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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área 39m² , Jardim Califórnia , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma área privativa de 39,3 m², ideal para moradia ou locação. Localizado em um condomínio, ele inclui 1 vaga de garagem, proporcionando conveniência para moradores urbanos. A área total de 96,44 m² sugere potencial para personalizações, tornando-o atraente para quem busca valorização. Com matrícula e inscrição imobiliária claras, o imóvel apresenta baixa complexidade legal. Para investidores, o lance inicial a partir de R$ 186.826,22 na primeira praça pode ser uma entrada acessível, especialmente considerando a avaliação de R$ 175.000,00.
Aspectos como a responsabilidade do comprador por despesas adicionam transparência, facilitando planejamentos financeiros. No geral, é uma escolha equilibrada para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 136.556,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 186.826,22 na primeira praça, programada para 06/08/2025 às 10h00, pois representa o ponto de entrada mais competitivo. Se não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça em 11/08/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 136.556,26, que oferece uma redução significativa e maior margem para negociação.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de locações, considerando a área construída de 39,3 m². Uma tabela de custos potenciais poderia ser:

ItemEstimativa de Custo (R$)
Reformas internas10.000,00
Atualizações na garagem5.000,00
Taxas iniciais2.000,00
  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área total é de 96,44 m², garantindo que não haja surpresas com manutenção.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em Marilia-SP para aluguel ou revenda, usando dados de bairros semelhantes para projetar retornos.
  • Passo 3: Como o imóvel é de leilão extrajudicial, eu verificaria a matrícula 82011 e inscrição 33795800 para assegurar clareza no título, evitando qualquer complicação legal.
  • Passo 4: Planejar o financiamento com recursos próprios, já que o texto menciona essa opção, e evitar depender de FGTS, que não é um financiamento tradicional. Isso manteria o controle financeiro.
  • Passo 5: Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI baseado no valor de avaliação de R$ 175.000,00. Por exemplo, com aluguel mensal estimado em R$ 1.500,00, o payback poderia ser alcançado em cerca de 10 anos, dependendo de despesas como condomínio e IPTU, que o comprador assume.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, transformando o imóvel em um ativo gerador de renda. No mínimo, eu monitoraria as datas de leilão de perto para ajustar lances com base no incremento mínimo, assumindo 0,00 por falta de especificação, e usaria as observações legais para negociar termos favoráveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06 e da 2ª praça é de R$ 136.556,26. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Califórnia em Marília/SP. A região de Jardim Califórnia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Residencial San Remo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial San Remo em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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