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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 47m² construídos , Monte Pasqual , Farroupilha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 47,13m² proporciona conforto em um espaço eficiente, enquanto a área total de 73,08m² sugere potencial para personalizações.
Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos estáveis, gerando renda passiva. Como é de leilão, há chance de aquisição abaixo do valor de avaliação, tornando-o uma opção econômica. Verifique as regras de pagamento para planejar custos iniciais. Com manutenção simples, este imóvel pode ser uma adição valiosa a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 105.156,51
Economia: R$ 68.843,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 174.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça com lance mínimo de R$ 105.156,51 para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, reduzindo o risco inicial. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar o estado dos 2 quartos, 1 banheiro e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos que possam aumentar custos futuros.

Em seguida, usaria os dados do imóvel para calcular o ROI. Por exemplo, com a área construída de 47,13m², eu projetaria reformas mínimas para aluguel, visando um custo total não superior a 20% do lance obtido. Passo 2: Analisaria o mercado local em leilão de imóveis em Farroupilha, RS, para estimar aluguéis médios, possivelmente criando uma tabela para comparação:

AspectoDetalhes
Aluguel EstimadoR$ 1.200,00/mês (baseado em imóveis similares)
Tempo de Retorno5-7 anos para recuperar investimento
Custos MensaisIPTU e condomínio estimados em R$ 200,00/mês

Passo 3: Consideraria formas de pagamento aceitas, como recursos próprios, para evitar financiamentos e manter o controle financeiro. Eu monitoraria o leilão de perto, definindo um limite de oferta baseado no lance da primeira praça para não exceder R$ 150.000,00 se possível. Para gerenciamento pós-compra, eu alugaria o imóvel rapidamente, talvez via plataformas online, e usaria uma lista de ações para manutenção:

  • Item 1: Realizar pinturas e reparos nos quartos para atrair inquilinos premium.
  • Item 2: Verificar obrigações como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para incluir no orçamento anual.
  • It...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.156,51. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monte Pasqual em Farroupilha/RS. A região de Monte Pasqual possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Residencial Monte Pasqual I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Monte Pasqual I em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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