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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 78.31 m² , São Pedro , Juiz De Fora - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 78.31 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio, ele proporciona segurança e comodidade, com potencial para valorização em uma área urbana consolidada.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após aquisição. Com o valor de avaliação acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em uma região com demanda por imóveis compactos. Invista em melhorias simples para aumentar o apelo no mercado de locação, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 119.673,87
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 154.651,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 198.634,46 na primeira praça, pois representa o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há competição para ajustar minha oferta. Se o imóvel não arrematado na primeira praça, eu consideraria entrar na segunda praça com o lance de R$ 154.651,34, que oferece uma redução significativa, permitindo uma margem maior para negociações ou melhorias subsequentes.

Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que facilita aluguel para inquilinos de pequeno porte.
  • Avaliar os custos operacionais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para estimar o fluxo de caixa anual.
  • Desenvolver um cronograma de reformas: investir em atualizações cosméticas, como pintura e pisos, para elevar o valor de revenda ou locação, com base na área construída de 78.31 m².

Análise de rentabilidade:
AspectoDetalhes
Lance EsperadoEntrar na segunda praça para maior desconto
ManutençãoOrçar até 10% do valor de aquisição para reformas iniciais
Retorno PotencialAlugar por no mínimo 0.5% do valor adquirido mensalmente, visando recuperar o investimento em 5-7 anos

Em seguida, eu buscaria parcerias para gerenciamento de locação, visando um rendimento passivo. Por fim, monitoraria o mercado local para decidir entre manter como investimento de longo prazo ou revender, sempre priorizando liquidez e minimizando riscos associados a ocupação ou atrasos em pagamentos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.673,87 e da 2ª praça é de R$ 154.651,34. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Pedro em Juiz De Fora/MG. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Colinas de São Pedro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Colinas de São Pedro em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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