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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Centro , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros em uma área bem servida por serviços públicos e comércio. A localização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu facilita o acesso a transporte e comodidades, tornando-o ideal para aluguel ou revenda após reformas simples.
Com uma vaga de garagem, ele atende a demandas residenciais modernas. O estado de conservação regular sugere custos iniciais baixos para manutenção, potencializando o retorno sobre o investimento. Possui fração ideal do terreno, o que pode ser vantajoso para futuras expansões ou negociações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 117.500,00
Economia: R$ 117.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do custo-benefício. O valor de avaliação é de R$ 235.000,00, o que sugere um ponto de entrada acessível para o mercado imobiliário em uma área urbana. Eu esperaria pela 1ª praça, pois ela oferece o lance inicial mais alto, permitindo uma competição menor e potencial para arrematação a um preço próximo ao avaliado. Se não conseguir na primeira, monitoraria a 2ª praça com lance de R$ 117.500,00, que é 50% do valor inicial, para capturar descontos significativos.

Primeiramente, verificaria a documentação completa, incluindo a matrícula n.º 8.123 e débitos como IPTU e taxa de incêndio, para garantir que não haja surpresas financeiras. Com 2 quartos e 2 banheiros, o imóvel se presta bem a locação residencial ou conversão para uso comercial, dada a proximidade a serviços públicos. Eu calcularia o custo de reformas simples, estimando um orçamento inicial baseado no estado de conservação regular.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade estrutural e estimar despesas de manutenção.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de aluguéis em Jardim Lumar para projetar rendimentos, considerando a vaga de garagem como atrativo adicional.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, mas como não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios para evitar complicações.

Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para planejar o fluxo de caixa:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 235.000,00 (ou lance na 2ª praça)
Manutenção EstimadaR$ 5.000,00 a R$ 10.000,00
Potencial RendimentoAluguel mensal estimado em R$ 1.500,00
Eu evitaria recomendações para imóveis com fração ideal parcial, mas como este é integral ao apartamento, prosseguiria com cautela, focando em estratégias de longo prazo como arrendamento ou venda após valorização. O plano incluiria diversificação, talvez alugando para inquilinos estáveis para garantir renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Iguaçu/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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