Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
61.93m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente em leilão de imóveis em João Pessoa, PB, com área privativa de 53,85 m² e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Possui 1 vaga de garagem, aumentando sua praticidade para moradores urbanos. O desconto de 41,45% no valor mínimo de R$ 84.769,45 sugere potencial de lucro rápido. Considere a localização em Gramame para análise de mercado imobiliário local, que pode oferecer boa liquidez. Verifique o uso de FGTS para facilitar a aquisição, mas avalie custos como condomínio. Este imóvel pode ser uma entrada sólida no mercado, com baixo risco se comprado abaixo da avaliação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 84.769,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 84.769,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação, dada sua localização em leilão de imóveis em João Pessoa, PB. O valor mínimo de R$ 84.769,45 representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 41,45%, o que sugere uma oportunidade para aquisição abaixo do mercado. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, visando não exceder 90% do valor de avaliação de R$ 144.790,45 para manter margens de lucro.
Primeiramente, revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Passos iniciais:
Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Gramame para entender o valor de aluguéis médios, que poderiam gerar renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em imóveis semelhantes.
Análise financeira: Calcularia o ROI (Return on Investment) considerando custos operacionais como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado), visando um payback em menos de 5 anos.
Estratégia de leilão: Participaria da primeira praça, pois o lance inicial é de R$ 84.769,45. Se não obtivesse sucesso, monitoraria praças subsequentes, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência maior.
Após a aquisição, reformaria o imóvel com um orçamento de cerca de 10-15% do valor pago, focando nos 2 quartos e banheiros para aumentar o apelo. Para locação, usaria plataformas online para anúncios, visando inquilinos locais. Em uma tabela, detalho o plano:
Etapa
Ação
Prazo
1. Due Diligence
Verificar documentos e inspeção
Antes de 20/10/2025
2. Lance no Leilão
Ofertar entre R$ 85.000,00 e R$ 100.000,00
Durante a primeira praça
3....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.769,45. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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