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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga em 69m² , Casa Grande , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69,38 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um bairro tranquilo, ele apresenta 1 vaga de garagem, agregando conveniência para moradores urbanos.
Com lance inicial acessível, o imóvel pode gerar retornos rápidos através de locação, especialmente em uma região com potencial de crescimento imobiliário. A ausência de visitação sugere uma compra baseada em dados, minimizando riscos. Invista em um ativo que combina conforto e praticidade, com possibilidades de reforma para aumento de valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.214,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 218.000,00 e lance inicial de R$ 137.214,28, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, que permite lances competitivos sem excessos.

Primeiramente, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula (número 23280), para garantir que não haja complicações legais. Como o imóvel é da CAIXA e extrajudicial, eu priorizaria uma oferta à vista para evitar parcelamentos, mas monitoraria as opções de pagamento no site da CAIXA para maximizar flexibilidade. Se o lance atual for baixo, eu poderia programar lances automáticos para cobrir incrementos, mantendo o orçamento.

Plano detalhado:

  • Pesquisa inicial: Analisar o histórico de lances (atualmente sem lances) e o mercado local em imóveis Caixa em Rio Das Ostras/RJ para estimar demanda.
  • Orçamento e financiamento: Alocar R$ 137.214,28 como lance inicial, somando custos adicionais como IPTU e condomínio (estimados em zero no momento). Como não há menção explícita de financiamento, eu usaria recursos próprios para evitar dependências.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após arrematação, investir em reformas nos 2 quartos e 2 banheiros para aluguel, visando retorno anual de 6-8%. Eu criaria uma tabela para projeções:
    AspectoDetalhes
    Investimento InicialR$ 137.214,28
    Incremento MínimoR$ 2.000,00 por lance
    Prazo EsperadoAté 24/07/2025
  • Riscos e mitigação: Como não há possibilidade de visitação, eu dependeria de imagens e descrições; mitigar riscos verificando débit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.214,28. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Grande em Rio Das Ostras/RJ. A região de Casa Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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