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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 43,17 m² construídos , Gramame , João Pessoa - PB

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.17m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,17 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma localização urbana.
Com lance inicial acessível, o imóvel pode gerar retornos rápidos através de locação ou revenda. Avaliado em R$ 130.000,00, ele apresenta potencial para reformas simples que elevem seu valor. Invista em um ativo estável no mercado imobiliário, considerando a baixa manutenção e a demanda por unidades compactas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 75.305,50 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para evitar overbids desnecessários.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada, apesar de não haver possibilidade de visitação, utilizando as imagens disponíveis para identificar melhorias potenciais. Com 2 quartos e 2 banheiros em 43,17 m², o imóvel é ideal para conversão em um Airbnb ou aluguel residencial, visando um ROI rápido. Eu calcularia os custos iniciais, como o IPTU e condomínio (estimados em zero no momento, mas a cargo do comprador), e alocaria um orçamento para reformas leves, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.

  • Análise de riscos: Verificar as observações legais para garantir que não haja dívidas pendentes, embora o HTML não especifique nenhuma.
  • Estratégia financeira: Usar recursos próprios para o lance, evitando financiamento, e planejar o pagamento à vista para agilizar o processo.
EtapaAçãoPrazo
MonitoramentoAcompanhar o leilão onlineAté 24/07/2025
AquisiçãoOferecer lance na primeira praçaDurante o leilão
ReformasInvestir em melhoriasImediatamente após arrematação
LocaçãoColocar no mercado de aluguelEm até 3 meses após aquisição

Por fim, eu diversificaria o portfólio mantendo este como um ativo de renda, monitorando o mercado local para uma possível venda futura. Essa abordagem garante liquidez e estabilidade, com fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Colinas de Gramame. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colinas de Gramame em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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