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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 46,56 m² , Mutuapira , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.56m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46,56 m² de área total, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização em leilões em São Gonçalo-RJ pode facilitar o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Com valor de avaliação em R$ 144.000,00, o lance inicial na primeira praça é de R$ 150.313,62, permitindo estratégias de oferta na segunda praça por R$ 126.725,04 para maximizar ganhos.
Investidores devem considerar a situação ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação e reformas, mas também oferece potencial para renda imediata. A responsabilidade pelos débitos como IPTU e condomínio recai sobre o comprador, enfatizando a necessidade de análise financeira detalhada. Recomenda-se avaliar o mercado local para projeções de valorização, garantindo uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.313,62
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.725,04
Economia: R$ 23.588,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com 2 quartos, 2 banheiros e 46,56 m² de área construída, o imóvel parece adequado para aluguel residencial ou revenda em uma área urbana como leilões em São Gonçalo-RJ. O lance inicial da primeira praça é de R$ 150.313,62, e o da segunda é R$ 126.725,04, o que sugere uma oportunidade para entrar com uma oferta na segunda praça para reduzir custos iniciais.
Passos iniciais: Eu verificaria o status de ocupação para planejar a desocupação, pois isso afeta o tempo de liquidez. Em seguida, analisaria os custos operacionais, como o IPTU estimado em zero no momento, e o condomínio, também zero, para projetar despesas mensais.

AspectoAção Planejada
Lance e PraçasAguardar a segunda praça para ofertar, visando o valor de R$ 126.725,04, e monitorar o incremento mínimo para ofertas competitivas.
Manutenção e CustosAlocar orçamento para reformas potenciais, considerando a área construída, para aumentar o valor de mercado antes de alugar ou vender.
Rentabilidade
  • Calcular ROI baseado no valor de avaliação de R$ 144.000,00.
  • Investigar o mercado local para estimar aluguéis ou revendas.
Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui não há indicação, então prosseguiria. Para financiamento, como é da Caixa, eu verificaria opções SBPE antes de ofertar, mas como o valor é acessível, priorizaria recursos próprios para evitar dívidas. Após a aquisição, o foco seria em reformas para aluguel rápido, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Se o imóvel não se adequar, eu consideraria a revenda após melhorias. Em resumo, este investimento exige diligência para maximizar ganhos sem sobrestimas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.313,62 e da 2ª praça é de R$ 126.725,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mutuapira em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuapira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Itauna Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itauna Life em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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