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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 47m² construídos , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.1m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida com sua localização em ofertas de leilão em João Pessoa-PB, ideal para aluguel residencial ou valorização. Com 2 quartos e 47m², é perfeito para famílias pequenas, proporcionando baixo custo de manutenção. O lance mínimo de R$ 78.201,87 representa um desconto atraente de 42,07%, permitindo um retorno rápido. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior liquidez no mercado.
Além disso, a vaga de garagem adiciona conveniência, elevando o potencial de renda. Avalie os custos operacionais como condomínio para maximizar lucros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 78.201,87 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, então eu monitoraria de perto essa data para entrar com uma oferta competitiva, considerando o desconto de 42,07% sobre a avaliação de R$ 135.000,00. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula 188600 e o edital para garantir que não haja complicações legais, como dívidas pendentes, embora o texto indique que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Em seguida, eu avaliaria o potencial de aluguel ou revenda. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, este imóvel de 47,10 m² é ideal para o mercado residencial em ofertas de leilão em João Pessoa-PB, possivelmente gerando renda mensal. Eu usaria uma tabela para planejar os custos e retornos estimados:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 78.201,87
Manutenção MensalEstimar IPTU e condomínio em R$ 0,00 inicialmente, mas alocar orçamento para despesas reais
Potencial RendaAluguel estimado em R$ 1.000,00/mês, com ROI em 8-10%
  • Passo 1: Participar da licitação aberta, monitorando o incremento mínimo (assumido como R$ 0,00, então planejar ofertas incrementais).
  • Passo 2: Após aquisição, investir em pequenas reformas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha ou banheiros.
  • Passo 3: Alugar o imóvel rapidamente para cobrir custos, visando inquilinos locais. Se o mercado subir, considerar revenda em 2-3 anos.

Eu evitaria pressa, garantindo que o imóvel seja 100% integral, e usaria formas de pagamento como recursos próprios ou FGTS para minimizar riscos. Essa abordagem equilibrada poderia render retornos sólidos em um mercado estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Morumbi Prive. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morumbi Prive em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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