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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 50,5m² construídos , Pedro Gerônimo , Itabuna - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilões em Itabuna oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50,5m² de espaço bem distribuído, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou familiar. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana promissora.
Localizado em uma rua acessível, ele pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Com o leilão da Caixa, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente no 2º leilão. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, elevando o apelo. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixa manutenção e boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 136.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 166.611,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 136.000,00 no 1º leilão, mas esperaria pelo 2º leilão com R$ 166.611,87, pois isso pode oferecer uma oportunidade de preço mais acessível se o primeiro não atingir o valor esperado, permitindo uma entrada mais econômica. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula do imóvel e os documentos disponíveis para garantir que não haja ônus ocultos, como débitos que o arrematante deve assumir.

  • Análise de custos: Consideraria os 5% de comissão do leiloeiro sobre o lance, o que adiciona ao custo total, e planejava o pagamento à vista dentro do prazo de 2 dias após a homologação para evitar complicações.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento pela Caixa, eu exploraria opções de crédito SBPE, desde que atenda aos critérios, para minimizar o uso de recursos próprios e maximizar o retorno sobre o investimento.

Após a aquisição, investiria em melhorias cosméticas, como pintura e reparos na área de serviço, para alugar rapidamente. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se adequa bem ao mercado de locação familiar em leilões em Itabuna. Planejamento de saída: Alugaria por pelo menos 2 anos para gerar renda, visando um ROI de 8-10% anual, e monitoraria o mercado para revenda. Evitaria participação em leilões com partes ideais, mas aqui, como é um bem integral, prosseguiria.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar 2º leilão para melhor preço
ManutençãoInvestir R$ 5.000,00 em reformas iniciais
GestãoContratar corretor para locação e administração

Em resumo, essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos, transformando o ativo em uma fonte de renda estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.611,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedro Gerônimo em Itabuna/BA. A região de Pedro Gerônimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabuna.
Sim, este imóvel em leilão em Itabuna fica no condomínio Condomínio Residencial Aurora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabuna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Aurora em Itabuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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