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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 52m² construída e banheiro , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 52m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a proximidade de serviços essenciais. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, permitindo reformas simples para aumentar o apelo. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via locação. Avaliado em R$172.000,00, oferece bom custo-benefício em comparação a imóveis similares. Invista em um ativo que pode ser alugado rapidamente, com baixa manutenção inicial estimada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 106.227,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$106.227,96 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, para observar o interesse do mercado e entrar com um lance estratégico se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$172.000,00, evitando assim riscos desnecessários.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha e banheiro, que poderiam elevar o valor do imóvel. Utilizando os 52m² de área construída, eu planejava alugá-lo para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Para mitigar riscos, eu verificaria os documentos, como a matrícula 147649, para garantir que não haja pendências legais.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo o lance e possíveis reformas, para manter o investimento abaixo de R$120.000,00, visando lucro na revenda.
Estratégia de MercadoMonitorar o leilão online e usar o incremento mínimo para lances precisos, evitando disputas intensas.
  • Rastreamento de Oportunidades: Acompanhar visualizações (atualmente 004) para medir demanda e ajustar estratégia.
  • Gestão Pós-Compra: Se adquirido, listar no mercado de aluguel rapidamente, projetando ocupação em menos de 6 meses para cobrir custos como IPTU (estimado zero).

Em resumo, este imóvel parece viável para investimento residencial, mas eu priorizaria uma abordagem cautelosa, evitando comprometer mais de 20% do capital total em um único ativo para diversificação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.227,96. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Village Barra Linda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Barra Linda em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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