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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 vaga , Vila Rio , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.89m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em Guarulhos oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área total de 100,89 m², ele é ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em Vila Rio de Janeiro facilita o acesso a serviços essenciais, como transporte público e comércios locais, o que pode gerar renda consistente através de locação.
Principais destaques: A área privativa de 46,1 m² inclui sala, cozinha e vaga de garagem, proporcionando conforto e praticidade. O valor de avaliação é de R$ 308.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 308.000,00 e na segunda em R$ 184.800,00, permitindo estratégias de compra em diferentes faixas de preço.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor de revenda.
  • Baixos custos de manutenção estimados, com IPTU e condomínio a cargo do comprador.
  • Oportunidade de financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para investidores qualificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 308.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 184.800,00
Economia: R$ 123.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 308.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 308.000,00 e na segunda em R$ 184.800,00, o que sugere uma oportunidade para entrar em uma oferta mais acessível na segunda praça, reduzindo o risco inicial. Eu esperaria pela segunda praça para monitorar o mercado e evitar uma disputa acirrada na primeira, potencialmente garantindo o imóvel por um preço menor.
Análise de custos: O valor da comissão do leiloeiro é de 5%, o que adiciona ao custo total, então eu calcularia o impacto no orçamento geral. Como o imóvel aceita financiamento via SBPE, eu verificaria minha elegibilidade antes de ofertar, garantindo que os recursos próprios cubram pelo menos 5% do lance.

AspectoPlanejamento
Risco de OcupaçãoAvaliar a situação de ocupação para estimar custos de desocupação ou reformas.
ManutençãoOrçar IPTU e condomínio como despesas mensais, estimadas em 0.00 inicialmente, mas monitorar variações.
RetornoPlanejar aluguel ou revenda, considerando a localização em imóveis de leilão em Guarulhos para fluxo de inquilinos.
  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar a área construída de 46,1 m² e identificar melhorias necessárias.
  • Passo 2: Analisar o histórico de lances para prever competidores e definir um limite máximo de oferta.
  • Passo 3: Preparar documentação para financiamento, garantindo que esteja tudo em ordem antes da data de encerramento.
  • Passo 4: Após a aquisição, investir em reformas nos 2 quartos para aumentar o valor de mercado, visando aluguel ou venda rápida.
  • Passo 5: Monitorar o mercado local para decidir entre manter como investimento de longo prazo ou revender, considerando a estabilidade econômica da região.
Este plano é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.000,00 e da 2ª praça é de R$ 184.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Vida Plena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida Plena em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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