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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 vaga de garagem, 60,45 m² construídos , Xerém , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 60,45 m² de área construída, ele inclui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. Localizado em uma área urbana consolidada, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor ou alugado rapidamente, gerando renda passiva. A avaliação de R$ 230.000,00 sugere um preço competitivo, especialmente considerando o lance inicial da primeira praça.
Investidores podem explorar opções de financiamento via SBPE da Caixa para facilitar a aquisição. Além disso, a proximidade de serviços essenciais pode elevar o potencial de valorização. Verifique as condições de pagamento e encargos para planejar o investimento. Com manutenção adequada, este imóvel pode se tornar uma fonte de retorno financeiro sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 146.261,76
Economia: R$ 103.738,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 250.000,00, comparando-o com o valor de avaliação de R$ 230.000,00 para garantir uma margem de lucro viável. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance cai para R$ 146.261,76, para potencialmente arrematar a um preço mais baixo, reduzindo o risco inicial.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, como melhorias na cozinha ou banheiro, que poderiam aumentar o valor do imóvel.
  • Avaliaria o mercado local em Xerém, ofertas de leilão em Duque De Caxias, para entender a demanda por aluguel ou venda, usando dados de ocupação e preços médios.
Análise financeira:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 146.261,76 (segunda praça)
Possíveis Custos AdicionaisIPTU e condomínio estimados em 0.00, mas verificar débitos reais
Retorno EsperadoAluguel ou revenda após reformas

Após a aquisição, eu investiria em reformas para elevar o apelo do imóvel, como pintura e atualizações nos 2 quartos, visando alugá-lo rapidamente. Com 60,45 m², o imóvel é compacto e adequado para o mercado de locação familiar. Eu monitoraria o mercado para decidir entre alugar ou vender, priorizando um fluxo de caixa positivo.
Para mitigar riscos, eu evitaria imóveis com partes ideais ou menos de 100% da propriedade, o que não é o caso aqui. Em resumo, este investimento pode gerar retornos sólidos com planejamento cuidadoso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.261,76. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Xerém em Duque De Caxias/RJ. A região de Xerém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Recanto das Peônias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Recanto das Peônias em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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