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Apartamento Aconchegante com 2 Quartos e 1 Vaga em São Gonçalo , Pacheco , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.72m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo. Com 44,72 m² de área privativa, ele conta com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para pequenas famílias ou investidores. Localizado em um condomínio que oferece segurança e conforto, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a transporte público e comércio local.

A avaliação do imóvel é de R$ 192.000,00, e o lance mínimo para o leilão é de R$ 116.047,39, o que representa uma oportunidade de investimento com um bom desconto. O IPTU está zerado, o que é um atrativo a mais para o comprador. O apartamento está desocupado, permitindo que o novo proprietário possa se mudar imediatamente ou alugar o imóvel.

Não perca a chance de adquirir este apartamento em um leilão que promete ser competitivo. Prepare-se para fazer um bom lance e garantir este imóvel que pode ser seu novo lar ou uma excelente fonte de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2025 10:00
Valor: R$ 116.047,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em São Gonçalo representa uma oportunidade valiosa. Com uma avaliação de R$ 192.000,00 e um lance inicial de R$ 116.047,39, você pode adquirir o imóvel a um preço significativamente abaixo do valor de mercado. Minha recomendação seria participar do leilão e, se possível, fazer uma oferta logo no início para garantir o imóvel antes que outros investidores se mobilizem.

Considerando que o apartamento está desocupado, você pode optar por alugá-lo imediatamente após a aquisição, o que pode gerar uma renda passiva. O aluguel em São Gonçalo pode variar, mas com 2 quartos, você pode esperar um retorno mensal interessante. Além disso, o fato de o IPTU estar zerado é um grande atrativo, pois reduz os custos iniciais de manutenção do imóvel.

Outra estratégia seria realizar pequenas melhorias no apartamento para aumentar seu valor de mercado e, consequentemente, o valor do aluguel. Investir em uma pintura nova e em alguns reparos pode fazer uma grande diferença na percepção do imóvel pelos futuros inquilinos.

Por fim, fique atento ao limite de 10% que a Caixa Econômica Federal cobre em relação ao valor de avaliação do imóvel para despesas de condomínio. Isso pode ser um fator importante a considerar em seu planejamento financeiro. Em resumo, este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, e com uma estratégia bem planejada, você pode maximizar seu retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.047,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacheco em São Gonçalo/RJ. A região de Pacheco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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