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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 120 m² , Cajazeiras Xi , Salvador - BA

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Salvador oferece uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio. Com 120,49 m² de área total e 2 quartos, ele se posiciona em uma localização estratégica na região de Boca da Mata, potencialmente beneficiando-se de crescimento urbano e valorização imobiliária. A área construída de 40,53 m² sugere eficiência no uso do espaço, ideal para reformas que aumentem o valor de revenda ou aluguel. O valor de avaliação é de R$ 134.000,00, o que indica um ponto de entrada acessível comparado ao lance inicial de R$ 139.767,70 na primeira praça, permitindo uma análise de rentabilidade promissora.

Recomendo aguardar a segunda praça, com lance de R$ 142.617,02, para potencialmente adquirir a um preço mais competitivo se houver menos disputa. Após a aquisição, foque em melhorias como atualizações na cozinha e banheiro para atrair inquilinos de longo prazo, maximizando o fluxo de caixa. Considere também a análise de mercado local para aluguel ou venda rápida, visando um ROI positivo. Em resumo, planeje uma estratégia de reabilitação e locação, monitorando o mercado para timing ideal de saída.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 139.767,70
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 142.617,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu adotaria uma abordagem estratégica focada em maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 134.000,00, o que sugere um preço base sólido para negociações. Eu esperaria pela segunda praça, com lance inicial de R$ 142.617,02, pois isso pode oferecer uma oportunidade de aquisição a um valor mais acessível se a competição na primeira praça não for intensa, permitindo uma entrada mais econômica.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel, incluindo uma vistoria para avaliar o estado real da estrutura, como os 2 quartos e a área construída de 40,53 m², para identificar melhorias necessárias que possam aumentar o valor. Com a área total de 120,49 m², há potencial para reformas que otimizem o espaço, como modernizações na cozinha e banheiro, visando aluguel ou revenda.

Em termos de plano de ação, eu estruturaria um cronograma em tabela para clareza:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos e realizar vistoria para confirmar condições.1-2 semanas após aquisição
2. Investimento em ReformasAplicar recursos em melhorias para aumentar o apelo no mercado.1 mês após análise
3. Estratégia de LocaçãoPublicar anúncios e gerenciar inquilinos para gerar renda passiva.Imediato após reformas
4. Monitoramento e SaídaAcompanhar o mercado e decidir sobre venda para realizar lucros.6-12 meses após locação

Além disso, eu utilizaria uma lista para priorizar ações:
  • Pesquisa de Mercado: Avaliar tendências em imóveis Caixa em Salvador para prever valorização.
  • Financiamento: Verificar opções de financiamento para minimizar custos iniciais.
  • Riscos: Considerar possíveis débit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.767,70 e da 2ª praça é de R$ 142.617,02. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras Xi em Salvador/BA. A região de Cajazeiras Xi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Casa Abençoada por Deus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Abençoada por Deus em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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