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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 36,42 m² construídos , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 2 quartos e uma área construída de 36,42 m², ele é ideal para aluguel ou revenda em um mercado em crescimento. A localização em leilões em Porto Alegre facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de locação. Principais destaques incluem:

  • Área total de 46,22 m², proporcionando espaço eficiente.
  • Valoração inicial de R$ 42.000,00, permitindo uma entrada acessível.
  • Possibilidade de financiamento via SBPE, facilitando a aquisição.
Para investidores, é essencial avaliar o custo de manutenção, como IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, mas que devem ser confirmados. O imóvel pode ser uma boa opção para diversificação de portfólio, com potencial para valorização. Considere a análise de mercado local para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 45.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 37.653,62
Economia: R$ 7.346,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 42.000,00 como base para negociações, considerando o lance inicial da primeira praça em R$ 45.000,00 e o da segunda em R$ 37.653,62. Eu esperaria pela segunda praça para entrar com uma oferta, pois ela oferece um preço reduzido, aumentando as chances de uma aquisição mais acessível.

Após a compra, eu priorizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e no banheiro, para elevar o valor do imóvel. Utilizando os dados de área construída de 36,42 m², eu calcularia o custo-benefício de atualizações que poderiam atrair inquilinos ou compradores, como pinturas e atualizações na cozinha.

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialVerificar documentos e débitosEvitar surpresas financeiras, como possíveis dívidas não mencionadas.
2. AquisiçãoEsperar pela 2ª praçaMelhor preço e menor competição.
3. Pós-CompraReformas e locaçãoAumentar o valor e gerar renda passiva.

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou venda rápida, considerando o mercado local. Para financiamento, eu verificaria a viabilidade via SBPE, mas evitaria depender inteiramente disso. Se o imóvel não apresentar problemas como 'parte ideal', eu prosseguiria com a alocação em um fundo de investimentos imobiliários para diversificação. Por fim, monitoraria o desempenho através de métricas como taxa de ocupação e ROI, ajustando estratégias conforme necessário para garantir sustentabilidade a longo prazo.

  • Dica: Mantenha registros detalhados de custos para deduções fiscais.
  • Risco: Avalie o IPTU e condomínio, estimados em 0.00, para evitar impactos no fluxo de caixa.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00 e da 2ª praça é de R$ 37.653,62. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Plaza Cristal II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plaza Cristal II em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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