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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 38,81 m² construídos , Pasqualini , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 38,81 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para moradia compacta ou locação em uma área residencial. Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos por sua praticidade e proximidade a serviços urbanos em leilões em Sapucaia Do Sul.
Com um lance inicial acessível, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a avaliação oficial. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, tornando-o mais competitivo no mercado de aluguel. Verifique a regularização para evitar surpresas, e explore opções de financiamento se aplicável. No total, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 81.578,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria meticuloso e baseado nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 135.000,00 em relação ao lance inicial de R$ 81.578,19, que parece uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para observar a competição e possivelmente arrematar com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, permitindo lances precisos sem overbids desnecessários.

Em seguida, eu conduziria uma análise de custo-benefício usando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhesAção Esperada
1. Inspeção FísicaVerificar a área construída de 38,81 m² e condições dos 2 quartos e 1 banheiro.Agendar visita para identificar reformas necessárias, estimando custos em até 10-15% do lance inicial.
2. Análise FinanceiraConsiderar o lance inicial e possíveis ofertas à vista estimadas em [81.578,19; 90.000,00; 100.000,00].Preparar um orçamento para pagamento à vista ou parcelas, visando minimizar juros.
3. Estratégia de Venda/AluguelAvaliando o imóvel como residencial em um condomínio.Após aquisição, alugar para gerar renda passiva, com projeção de retorno em 24-36 meses baseado no mercado local.
4. Riscos e MitigaçãoO imóvel tem gravames, o que exige regularização pelo adquirente.Consultar documentos como a matrícula 28005 para limpar eventuais pendências antes de prosseguir.
  • Passos adicionais: Eu monitoraria o leilão em tempo real para ajustar lances, evitando a segunda ou terceira praça se possível, pois o desconto inicial já é favorável. Além disso, como é um apartamento compacto, eu o posicionaria para locação a curto prazo via plataformas online, potencializando o ROI. Por fim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.578,19. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualini em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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