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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 39.60m² construídos , Nova Brasilia , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.41m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 39.60m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a proximidade de serviços essenciais. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, proporcionando layout funcional para reformas mínimas.
Investidores podem explorar o mercado local de aluguéis, que é competitivo, com rendimentos médios atraentes. A ausência de dívidas conhecidas facilita uma aquisição mais limpa. Área total de 82.41m² permite espaço para personalizações, como adição de mobiliário moderno.

Com o valor de avaliação em mente, é uma opção acessível para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda passiva. Certifique-se de verificar as regras de pagamento para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 74.726,23
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 134.527,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda na 1ª praça (R$ 155.314,14), que parece acessível comparado à avaliação de R$ 129.000,00, e decidiria esperar pela 2ª praça se o preço cair para R$ 134.527,64, aumentando minhas chances de um lance vencedor sem competição excessiva. Eu monitoraria o leilão de perto, programando lances no dia 06/08/2025 às 10h00 para a primeira praça ou 11/08/2025 para a segunda, garantindo que meu lance atenda ao incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor conservador como R$ 1.000,00 por lance para evitar overbids.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para reformas necessárias, dado que ele tem 2 quartos e 39.60m² construídos, o que é ideal para conversão em um Airbnb ou aluguel residencial, potencializando rendimentos anuais. Eu criaria uma tabela para rastrear custos:

ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais20.000,00
Taxas de leilão5.000,00
Manutenção anual3.000,00
  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando a matrícula 182572 e inscrição imobiliária 9464422 para garantir que não haja pendências ocultas.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em imóveis de leilão em Salvador-BA, usando dados de aluguéis para projetar retornos, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.
  • Passo 3: Se adquirido, alugar imediatamente para cobrir custos, como o condomínio e IPTU, que são responsabilidade do comprador, estimando despesas mensais em R$ 0,00 já que não foram detalhados.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria. Por fim, diversificaria o portfólio vendendo após valorização ou mantendo para renda, sempre consultando profissionais para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.726,23 e da 2ª praça é de R$ 134.527,64. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Brasilia em Salvador/BA. A região de Nova Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Colina das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colina das Flores em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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