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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,39 m² construídos , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no condomínio Verona Premium oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,39 m² de área privativa e 165,29 m² totais, ideal para moradia ou locação em uma área residencial consolidada. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de renda, possivelmente gerando retornos via aluguel a curto prazo. A localização em leilões em Manaus/AM sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o valor de revenda. Investidores podem considerar reformas leves para maximizar o apelo, como atualizações na cozinha ou sala, elevando o potencial de lucro. O fato de ser um leilão extrajudicial indica um processo mais direto, com lance inicial acessível.
Além disso, a estrutura do condomínio pode oferecer comodidades como segurança, o que é um diferencial para locatários. Em resumo, este ativo representa uma entrada sólida no mercado imobiliário local, com baixo risco se adquirido abaixo da avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 64.571,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$64.571,15 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressão de prazos posteriores se não houver muita competição inicial.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel: com 40,39 m² construídos e 165,29 m² totais, além de 2 quartos e 1 banheiro, o apartamento parece adequado para conversão em unidade de aluguel residencial ou até mesmo para fins comerciais leves, como um escritório pequeno, dependendo das regulamentações locais em leilões em Manaus. Eu verificaria a matrícula 6331 no 5º Ofício para garantir que não haja complicações legais, e como é um leilão extrajudicial da Caixa, o processo deve ser mais direto, reduzindo riscos associados a disputas judiciais.

Para uma visão mais estruturada, eu criaria uma tabela de custos e projeções:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$64.571,15 para lance, mais 5% de comissão, totalizando cerca de R$67.800
ManutençãoEstimativa de R$500 mensais para upkeep, considerando possíveis reformas
Retorno EsperadoAluguel potencial de R$1.000/mês, com ROI em 2-3 anos
Além disso, eu usaria uma lista de ações pós-compra:
  • Pesquisar o mercado local para precificar aluguéis ou vendas, garantindo competitividade.
  • Verificar se o imóvel aceita financiamento, embora não seja explicitamente mencionado, para opções de pagamento.
  • Monitorar o encerramento do leilão e prepara...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.571,15. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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