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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,53 m² construída , Cajazeiras Xi , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área urbana consolidada. Com 2 quartos e uma área construída de 40,53 m², é ideal para aluguel ou revenda em imóveis de leilão em Salvador/BA. A localização em Fazenda Grande I proporciona fácil acesso a serviços essenciais, como transporte público e comércios locais, o que pode aumentar o potencial de locação.
Além disso, o imóvel está vinculado a um leilão da Caixa, permitindo aquisição abaixo do valor de mercado, com avaliação em R$ 137.000,00. Os custos de condomínio e IPTU são gerenciáveis, e há possibilidade de financiamento ou uso de FGTS.

  • Considere reformas simples para valorização.
  • Verifique a documentação para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 98.727,61
Economia: R$ 38.272,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma avaliação de R$ 137.000,00, eu priorizaria a primeira praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 137.000,00, para maximizar as chances de aquisição a um preço competitivo. Se não conseguir na primeira, monitoraria a segunda praça com desconto de 28%, onde o lance cai para R$ 98.727,61, ajustando minha estratégia com base no incremento mínimo de R$ 1.370,00.

Primeiro, eu verificaria a documentação completa, como a matrícula e débitos de IPTU, para garantir que não haja complicações legais. Em seguida, analisaria o custo de condomínio e possíveis reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos ou áreas comuns, visando aluguel ou venda rápida.

EtapaAção
1. Análise InicialEstude o histórico de leilões semelhantes na região para estimar a concorrência.
2. FinanciamentoConsulte opções de financiamento ou uso de FGTS para cobrir parte do valor, garantindo liquidez.
3. Pós-CompraPlaneje a desocupação e regularização, se necessário, e calcule o ROI com base em aluguéis médios na área.
  • Riscos: Considere a possibilidade de o imóvel estar ocupado, o que pode demandar ações judiciais para desocupação.
  • Oportunidades: A área de 40,53 m² é compacta, facilitando manutenção e locação para inquilinos de baixa renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.727,61. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras Xi em Salvador/BA. A região de Cajazeiras Xi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Vista Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Tropical em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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