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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,53m² construídos , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 70,96 m² de área total e 40,53 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e serviços essenciais como cozinha e sala. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode ser ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo.
Com uma avaliação de R$ 133.000,00, o lance inicial é competitivo, permitindo potencial de lucro se mantido ou reformado. Baixo custo de entrada e a possibilidade de uso imediato tornam-no viável para diversificação de portfólio. Invista em um imóvel com boa infraestrutura, promovendo estabilidade e crescimento. Evite preocupações com dívidas, pois nenhuma foi explicitamente mencionada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 77.043,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 77.043,32 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para definir lances precisos sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para testar o mercado sem pressa, monitorando possíveis competidores para ajustar ofertas em tempo real.
Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 40,53 m² construídos, o que sugere um perfil residencial compacto. Em seguida, consultaria os documentos como a matrícula para garantir que não haja complicações legais, embora nenhum processo ou dívida seja mencionado.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 133.000,00, eu calcularia o ROI potencial, projetando custos operacionais como IPTU (não especificado, mas estimado em zero) e possíveis reformas para maximizar o aluguel. Usaria uma tabela para detalhar os cenários:
CenárioAçãoEstimativa de TempoRisco
Compra e AluguelAdquirir e arrendar imediatamente6-12 mesesBaixo, se o mercado local estiver estável
Reforma e RevendaInvestir em melhorias nos 2 quartos12-18 mesesMédio, dependendo de custos imprevistos

Para mitigar riscos, diversificaria o investimento, talvez alocando parte do capital em reservas para manutenção. Eu monitoraria o encerramento do leilão de perto, usando ferramentas online para lances automáticos se necessário, e evitaria a segunda ou terceira praça a menos que os preços caiam significativamente. Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o integraria a um portfólio maior, visando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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