Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.54m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento no leilões em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 40,54 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e uma vaga de garagem. Ideal para aluguel residencial ou valorização em uma área urbana consolidada como Bangu, o imóvel apresenta potencial para reformas simples que aumentem seu apelo. Com área total de 40,54 m², ele é compacto e de fácil manutenção, perfeito para inquilinos solteiros ou casais. A localização próxima a serviços essenciais pode gerar renda passiva rápida. Além disso, a vaga de garagem adiciona conveniência em uma cidade movimentada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 83.135,75
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 83.135,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento de 40,54 m² com avaliação de R$142.000,00, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do mercado local em Bangu, leilões em Rio De Janeiro. Primeiro, eu verificaria o histórico de leilões semelhantes para entender o ritmo de ofertas, focando na primeira praça com lance inicial de R$83.135,75 e incremento mínimo de R$1.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, monitorando de perto o encerramento em 14/08/2025 10:00 para evitar competição acirrada.
Em seguida, eu alocaria recursos para uma inspeção física, garantindo que os 2 quartos e 1 banheiro estejam em condições habitáveis, e consideraria custos de manutenção iniciais. Para maximizar o retorno, eu planejava alugá-lo rapidamente, visando um ROI baseado no valor de avaliação. Passos chave:
Pesquisa de mercado: Analisar preços de aluguel na região para projetar renda mensal, considerando o baixo custo de condomínio (estimado em 0,00 inicialmente).
Estratégia de lance: Definir um limite máximo próximo ao lance inicial para evitar overbidding, e usar o incremento mínimo para licitar de forma controlada.
Planejamento financeiro: Calcular o impacto do lance atual de R$83.135,75 no meu portfólio, reservando fundos para pagamento à vista e explorando opções de financiamento se disponíveis, embora aqui não seja explicitamente mencionado.
Aspecto
Ação Planejada
Tempo de espera
Monitorar até a data de encerramento, ajustando estratégia se houver prorrogações devido a novos lances.
Investimento inicial
Alocar R$83.135,75 como base, adicionando buffer para incrementos.
Risco e mitigação
Avaliar possíveis dívidas como IPTU (número 34276212), embora não detalhado, e planejar para qu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.135,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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