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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² de área total , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40 m² de área total e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área urbana de imóveis de leilão em Rio De Janeiro, ele apresenta cozinha e sala, facilitando adaptações para moradores ou inquilinos.
Com baixo custo inicial comparado à avaliação, é uma opção para diversificação de portfólio, potencializando renda passiva via locação. Manutenção parece simples, e a proximidade de serviços pode aumentar o apelo. No entanto, verifique as condições de pagamento no site da Caixa para planejamento preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 158.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 112.162,01
Economia: R$ 45.837,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$158.000,00, considerando participar da primeira praça em 03/09/2025, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem o desconto aplicado na segunda praça. O incremento mínimo de R$2.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite máximo baseado no valor de avaliação de R$158.000,00, evitando ultrapassar para manter margens de lucro.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou sala, visando aumentar o valor do imóvel. Como é um apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em 40 m², eu o posicionaria para aluguel residencial, calculando o potencial de renda com base em dados locais de imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Por exemplo, usando uma tabela para projeções:

AspectoDetalhes
Tempo de esperaEsperar a primeira praça para lances iniciais, mas monitorar até a segunda em 10/09/2025 se necessário
Investimento inicialAjustar lances com incremento de R$2.000,00 para não exceder R$158.000,00
ManutençãoOrçar reformas em até 10-15% do valor de aquisição para maximizar retorno
  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 454736 e documentos no site da Caixa para garantir ausência de complicações legais.
  • Passo 2: Analisar o mercado local para estimar aluguel mensal, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.
  • Passo 3: Se adquirido, listar no mercado de locações rapidamente, explorando plataformas online para minimizar vacância.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e crescimento sustentável, evitando riscos desnecessários como sobrepreço em leilões sub...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.162,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Flora de Jacarepaguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Flora de Jacarepaguá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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