Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.18m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 39.56% no valor mínimo, tornando-o acessível. Com 2 quartos e área privativa de 41.63m², é ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização em área urbana pode oferecer boa liquidez no mercado. Potencial para reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro. Além disso, a averbação dos leilões negativos garante clareza legal, reduzindo riscos. Considere a proximidade de serviços essenciais para atrair inquilinos rapidamente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 116.651,81
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 116.651,81
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 116.651,81, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 193.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo arrematação a um preço favorável. Após a compra, investiria em reformas básicas para elevar o apelo no mercado de locação ou venda.
Para detalhes, eu faria uma análise financeira inicial:
Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no lance inicial e custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
Avaliar o potencial de aluguel, considerando a localização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ, que pode gerar renda mensal estimada em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo do mercado local.
Verificar a documentação, como a matrícula número 57359, para garantir que não haja pendências legais.
Em termos de execução, eu contrataria um corretor credenciado para monitorar o leilão e preparar a proposta. Se não arrematar na primeira praça, monitoraria as subsequentes, mas priorizaria a inicial para economizar. Para maximizar o ativo, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel Airbnb ou locação tradicional, visando um fluxo de caixa positivo dentro de 6 meses. Além disso, usaria a permissão de FGTS como vantagem para compradores, mas como investidor, eu financiaria com recursos próprios para evitar juros.
Etapa
Ação
1. Pesquisa
Analisar o bairro PRATA para tendências de valorização.
2. Aquisição
Participar da primeira praça com lance próximo a R$ 116.651,81.
3. Reforma
Investir até 10% do valor de avaliação em melhorias.
4. Monetização
Alugar ou revender após 1 ano para capitalizar ganhos.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.651,81. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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