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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41m², ideal para moradia , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41 m² de área total e privativa, acomodando confortavelmente 2 quartos em uma localização estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Ideal para aluguel ou revenda, sua estrutura compacta facilita reformas rápidas e custo-efetivas.
Com potencial para valorização, considerando a demanda por imóveis menores em áreas urbanas, ele pode gerar renda passiva ou servir como ponto de partida para um portfólio imobiliário. IPTU e matrícula disponíveis facilitam a due diligence. Invista em um ativo que combina acessibilidade com potencial de retorno financeiro sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 149.577,70
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 119.556,95
Economia: R$ 30.020,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$149.577,70 na primeira praça, que ocorre em 03/09/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem forçar um sobrepreço. Eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$2.000,00 para ajustar ofertas de forma precisa, evitando disputas desnecessárias que elevem o custo.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção imediata para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 41 m² de área total e 2 quartos, o que sugere um espaço compacto e gerenciável. Minha estratégia incluiria reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações cosméticas nos quartos, visando aluguel a curto prazo via plataformas como Airbnb, explorando a localização no leilão de imóveis em Rio De Janeiro para turistas. Eu criaria uma tabela para rastrear custos:

ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais10.000,00
Taxas e comissões (5%)7.478,89
Manutenção anual5.000,00
  • Em seguida, eu buscaria parcerias com corretores locais para avaliar o mercado de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.
  • Para a segunda praça em 10/09/2025 com lance inicial de R$119.556,95, eu consideraria entrar se a primeira não for bem-sucedida, reduzindo o risco de sobrepagamento.
  • Além disso, eu verificaria as condições de pagamento no site da Caixa para planejar o financiamento, certificando-me de que o imóvel esteja 100% disponível, sem partes ideais que complicariam a titularidade.

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente usando o imóvel como garantia para outros ativos, mantendo um olho em custos como IPTU para garantir a sustentabilidade financeira. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e otimiza ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.577,70 e da 2ª praça é de R$ 119.556,95. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Encanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Encanto em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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