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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,24 m² construídos, ideal para moradia , Paratibe , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 43,24 m² de área privativa e 65,49 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio residencial. A localização em imóveis de leilão em João Pessoa sugere potencial para valorização, ideal para aluguel ou residência própria. Com uma avaliação de R$152.496,64, ele pode atrair compradores em busca de imóveis acessíveis em áreas urbanas. Benefícios: Baixo custo inicial e possibilidade de personalização.
Considere a proximidade de serviços essenciais para maior rentabilidade. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 89.281,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$89.281,14, o que sugere uma entrada acessível, especialmente na primeira praça do leilão. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 14/08/2025, para monitorar o incremento mínimo de R$1.000,00 e avaliar a competição, ajustando ofertas com base em lances reais para evitar overbidding.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa: revisar a matrícula número 303794 e o ofício 1 para garantir que não haja complicações legais ou dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel parece adequado para aluguel residencial, potencialmente gerando renda passiva. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU (cujo número é 4895355, mas valor mensal estimado em zero), e planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala.

  • Análise Financeira: Utilizando o valor de avaliação de R$152.496,64, eu projetaria retornos com base em aluguéis locais em imóveis de leilão em João Pessoa. Por exemplo, em uma tabela simples:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$89.281,14
Incremento MínimoR$1.000,00
Possível EstratégiaOferecer acima do inicial para garantir vitória na primeira praça

Se adquirido, eu consideraria arrendar o imóvel imediatamente para cobrir custos, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Evitaria a segunda ou terceira praça a menos que o preço caísse significativamente, mas como não há dados sobre descontos, priorizaria a eficiência. Além disso, como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria as condições de pagamento para explorar opções de financiamento, se disponíveis, mas baseando-me apenas no que é dado.

Por fim, para mitigar riscos, eu diversificaria o inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.281,14. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paratibe em João Pessoa/PB. A região de Paratibe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Mar Do Caribe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mar Do Caribe em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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