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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43m² , Agua Santa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 43m² de área total, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A localização em casas de leilão em Rio De Janeiro facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de valorização. Valores de avaliação indicam um preço inicial competitivo, permitindo retornos rápidos.
Investidores podem explorar opções de financiamento via SBPE da Caixa, desde que verificadas previamente.

  • Potencial para reformas simples que elevem o valor.
  • Baixos custos de manutenção estimados.
  • Alta demanda por aluguel na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 257.498,53
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 245.433,08
Economia: R$ 12.065,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma área de 43m² e características como 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel parece adequado para aluguel residencial ou revenda. O valor de avaliação é de R$ 257.498,53, o que sugere um ponto de entrada acessível, dependendo da praça do leilão. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance inicial é R$ 245.433,08, para potencialmente arrematar por um preço reduzido, aumentando a margem de lucro.

Primeiro, verificaria a documentação completa, incluindo a matrícula e débitos como IPTU, para garantir que não haja surpresas legais. Em seguida, consultaria um agente imobiliário para estimar custos de manutenção e reformas, como atualizações na cozinha ou banheiro, que poderiam elevar o valor do imóvel. Para financiamento, se aplicável, eu usaria recursos próprios ou linhas como SBPE, mas apenas após análise de crédito.

PassoAção
1Analisar custos iniciais: comissão de 5% e lance mínimo.
2Monitorar o leilão e ofertar na segunda praça para melhor preço.
3Realizar reformas mínimas para aluguel rápido.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% anual. Diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas evitaria imóveis com partes ideais. Por fim, monitoraria o mercado para revenda oportuna, usando dados de ocupação local para decisões informadas. Este imóvel, sem indícios de problemas, parece viável para uma estratégia de longo prazo.

  • Verificar débitos e regularizações antes da compra.
  • Calcular despesas mensais como IPTU (estimado em 0.00 sem dados).
  • Planejar saída: aluguel ou venda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.498,53 e da 2ª praça é de R$ 245.433,08. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Agua Santa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Agua Santa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Amaro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Amaro em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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