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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 62m², ideal para moradia , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área total de 62,43m², perfeito para aluguel residencial em uma região urbana. Benefícios incluem o desconto de 40,74%, tornando-o acessível, e a possibilidade de uso de FGTS para pagamento inicial. A localização em imóveis Caixa em São Leopoldo sugere potencial para valorização, com fácil acesso a serviços urbanos.
Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e a área privativa de 44,36m², ideal para reformas simples que aumentem o valor. Invista com segurança, verificando a matrícula para garantir a titularidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.222,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 94.222,54, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 159.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, assumindo que ela esteja ativa com data em 2025-03-31T10:00:00-03:00, para monitorar possíveis lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva se o preço se mantiver estável.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar o estado do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para aluguel familiar.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, priorizando recursos próprios ou FGTS, já que o financiamento não é explicitamente mencionado.
  • Passo 3: Calcular custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que não excedam 10% do valor de avaliação.
AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar R$ 94.222,54 como lance inicial, com incremento mínimo de R$ 0,00 se não especificado, e planejar reformas de baixo custo para aumentar o valor.
Estratégia de SaídaAlugar o imóvel imediatamente após a compra para gerar renda, visando um ROI em 5 anos, considerando a área de 62,43m² para atrair inquilinos.

Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. Dicas: Monitore o leilão de perto e prepare documentação para uma oferta rápida. Certifique-se de baixar a matrícula para verificações legais antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Gardens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gardens em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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