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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 44m² construídos , Pajucara , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.51m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área privativa de 44,28m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta comodidades como área de serviço e sala integrada, o que facilita reformas para valorização. A área total de 54,51m² permite bom aproveitamento de espaço, tornando-o atraente para revenda ou locação a curto prazo. Considerando o contexto de leilão, há potencial para aquisição abaixo do valor avaliado, com custos de manutenção baixos inicialmente. Invista em melhorias simples, como pinturas ou atualizações na cozinha, para aumentar o retorno. No entanto, verifique as responsabilidades do comprador para dívidas, garantindo uma transação sem surpresas. Com planejamento, este imóvel pode gerar renda passiva ou apreciação ao longo do tempo.
Observação: Sempre consulte profissionais para inspeções detalhadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 117.298,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 135.000,00 na primeira praça, que parece acessível, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 117.298,22, reduzindo o risco de sobrepagamento. Eu priorizaria uma inspeção física para confirmar as condições dos 2 quartos e da área construída de 44,28m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

Em seguida, eu criaria um orçamento detalhado:

  • Análise de custos iniciais: Calcularia despesas como possíveis reformas na cozinha e sala, estimando em torno de 10-15% do lance inicial para melhorias que aumentem o apelo para locatários.
  • Estratégia de aluguel: Com a área total de 54,51m², visaria locação residencial, projetando um ROI baseado em aluguéis locais. Por exemplo, se o aluguel médio na região for R$ 1.000,00 por mês, o imóvel poderia se pagar em cerca de 10-12 anos.
  • Planejamento financeiro: Como o texto menciona recursos próprios e FGTS, eu usaria esses para o pagamento à vista, evitando financiamentos para manter custos baixos. Eu monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados), ajustando lances incrementais para não ultrapassar meu limite.

PassoAçãoRazão
1Monitorar datas das praçasEsperar pela segunda praça para potencial desconto
2Realizar due diligenceGarantir que o imóvel esteja em condições para aluguel rápido
3Investir em melhoriasAumentar valor de revenda ou locação

Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez alugando o imóvel imediatamente após a aquisição para gerar renda, ou segurando por valorização. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, evitaria qualquer risco de frações. Essa estratégia visa um equilíbrio entre risco e retorno, com foco em liquidez e estabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87 e da 2ª praça é de R$ 117.298,22. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pajucara em Maracanaú/CE. A região de Pajucara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Condomínio Vila Pitaguary. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Pitaguary em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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