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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 47m² construídos , Bonsucesso , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 47m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro. A área privativa total facilita o uso eficiente do espaço, tornando-o atraente para inquilinos de médio porte. Com baixa manutenção esperada, é uma escolha prática para portfólios iniciais. Além disso, a proximidade de serviços urbanos pode gerar renda passiva rápida.
Considere a estabilidade do mercado local para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 152.485,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o lance inicial de R$152.485,26 e a avaliação de R$249.035,01. Primeiro, eu avaliaria o timing do leilão, que está programado para a primeira praça em 14/08/2025 às 10:00. Eu esperaria até perto do encerramento para ofertar, monitorando o incremento mínimo de R$1.000,00, o que permite lances precisos sem overbidding desnecessário. Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a condição do imóvel, dado que ele tem 47m² com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um layout compacto e funcional para locação residencial.

Em seguida, eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialAlvo no lance inicial ou ligeiramente acima para garantir vitória
ManutençãoBaixa, dada a área construída, mas alocar R$5.000,00 para reformas
RendimentoEstimativa de aluguel mensal em R$1.500,00, baseado em bairros semelhantes
. Para financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios para evitar complicações, visando um ROI rápido.

Depois da aquisição, eu planejava alugar o imóvel imediatamente, explorando o mercado de imóveis Caixa em Rio De Janeiro para inquilinos de curto prazo via plataformas online, o que poderia gerar renda anual de cerca de R$18.000,00. Evitaria estratégias de revenda imediata devido à volatilidade, optando por uma holding de 2-3 anos para apreciar o valor.

  • Risco Mitigação: Verificar débitos como IPTU para evitar surpresas.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado subir, vender após reformas para lucro; caso contrário, manter para renda passiva.
No geral, este investimento parece viável para diversificação, m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.485,26. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Cury Dez Bonsucesso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cury Dez Bonsucesso em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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