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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 61,81 m² , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 61,81 m² de área construída, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A localização em ofertas de leilão em Macaé, RJ, próxima a áreas urbanas, pode facilitar o acesso a serviços essenciais, tornando-o viável para locação ou revenda.
Aspectos financeiros: O valor de avaliação é de R$ 135.418,92, com lance inicial na primeira praça em R$ 149.986,81, o que sugere uma entrada acessível dependendo da praça. Considere esperar pela segunda praça para ofertas mais competitivas em R$ 110.246,50, potencialmente reduzindo custos iniciais.

  • Verifique as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiadas via SBPE da Caixa.
  • Avalie os custos mensais como IPTU e condomínio, estimados em zero sem dados específicos, mas confirme para planejamento preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.986,81
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 110.246,50
Economia: R$ 39.740,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial na primeira praça, que é R$ 149.986,81, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 110.246,50 para potencialmente obter um preço mais baixo, reduzindo o investimento inicial. Isso me permite alocar recursos de forma mais eficiente, considerando o valor de avaliação de R$ 135.418,92 como base para negociações.
Passos iniciais: Eu começaria verificando a documentação completa, incluindo a matrícula e débitos como IPTU, para garantir que não haja surpresas legais. Em seguida, contrataria uma inspeção profissional para avaliar o estado real do imóvel, dado que ele tem 61,81 m² com 2 quartos e 1 banheiro, para planejar reformas que aumentem seu valor de mercado.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis financiamentos via SBPE, e projetar retornos com base em aluguéis locais.1 semana
2. Inspeção e ReformasIdentificar melhorias necessárias para atrair inquilinos, como atualizações na cozinha e banheiro.2-4 semanas
3. Mercado LocalPesquisar o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Macaé para estimar rendimentos de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.1 semana
  • Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, mirando em inquilinos de longo prazo para estabilidade.
  • Monitoraria o mercado para oportunidades de revenda, possivelmente após reformas para elevar o valor.
  • Consideraria parcerias com corretores locais para gerenciamento, reduzindo meu envolvimento diário.
Essa abordagem garante um equilíbrio entre risco e retorno, com foco em liquidez e crescimento. No mínimo, eu divers...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.986,81 e da 2ª praça é de R$ 110.246,50. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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