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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 89,89 m² de área total , Joao Paulo Ii , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.89m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 89,89 m² de área total e 38,02 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em leilão em João Pessoa, PB, o imóvel apresenta uma avaliação de R$ 158.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 158.000,00 e na segunda em R$ 121.332,19, permitindo estratégias de oferta competitiva.
Aspectos chave: A estrutura inclui áreas comuns como condomínio, o que pode atrair inquilinos em busca de segurança e comodidade. O pagamento de débitos como IPTU e condomínio é responsabilidade do comprador, o que exige planejamento financeiro inicial.
Investidores podem considerar aluguel ou revenda, dada a localização em bairro residencial. Recomenda-se avaliar o mercado local para projeções de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 158.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 121.332,19
Economia: R$ 36.667,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 158.000,00 na primeira praça e o valor reduzido de R$ 121.332,19 na segunda praça, optando por aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel a um preço mais acessível, desde que o mercado permita. Isso reduziria o custo inicial e aumentaria a margem de lucro futura.
Passos iniciais: Eu começaria com uma análise detalhada do imóvel, confirmando a área construída de 38,02 m² e a área total de 89,89 m² para garantir que atenda às necessidades de locação ou revenda. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para o mercado residencial, possivelmente alugando para famílias ou profissionais locais.

  • Análise Financeira: Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em 0.00 mensalmente (baseado na ausência de dados), e o condomínio também em 0.00, para projetar o fluxo de caixa. O lance atual é de R$ 158.000,00, e eu monitoraria ofertas para ajustar minha estratégia.
  • Estratégia de Saída: Após a aquisição, eu consideraria reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias cosméticas nos quartos, e listar o imóvel para aluguel ou venda. Utilizando uma tabela para rastrear custos e retornos:
AspectoDetalhes
Custo InicialR$ 121.332,19 (segunda praça)
Custos MensaisIPTU: R$ 0.00, Condomínio: R$ 0.00
Potencial de RendaAluguel estimado com base no mercado local

Em resumo, eu priorizaria uma entrada na segunda praça para minimizar despesas, seguido de gerenciamento ativo para locação, visando um retorno sustentável ao longo de 5-10 anos, sempre monitorando o mercado para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00 e da 2ª praça é de R$ 121.332,19. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Joao Paulo Ii em João Pessoa/PB. A região de Joao Paulo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Villa Imperial Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Imperial Residence em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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