Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
52.11m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 52,11 m² de área total e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. A varanda e vaga de garagem adicionam conforto, enquanto a localização em leilão em Igarassu/PE pode atrair moradores locais. Com avaliação em R$ 150.000,00, o lance inicial de R$ 87.819,45 sugere potencial de lucro rápido. Invista em um imóvel pronto para uso, evitando reformas iniciais, e explore opções de financiamento ou aluguel para retorno financeiro. A ausência de dívidas explícitas facilita a aquisição. Planeje para revenda ou locação em uma área em crescimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Com o lance inicial em R$ 87.819,45, eu aguardaria a primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00. Isso permite monitorar a competição sem overbid iniciais.
Primeiramente, eu revisaria os detalhes do imóvel: com 52,11 m² de área total, 46,21 m² construída e 2 quartos, ele se encaixa bem para aluguel residencial em uma área como Umbura, leilão em Igarassu/PE. Eu recomendaria uma inspeção virtual ou análise de vizinhança para confirmar o potencial de locação, visando um ROI positivo.
Passo 1: Verificar qualificações: Antes de ofertar, garantir habilitação no leilão via site da Caixa, para evitar perdas de tempo.
Passo 2: Análise financeira: Com a avaliação em R$ 150.000,00, calcular custos totais, incluindo possíveis despesas de condomínio e IPTU (estimados em 0,00 no momento). Usar o lance inicial como base para orçamentos, alocando fundos para pagamento à vista ou parcelado, conforme as formas disponíveis.
Passo 3: Estratégia de oferta: Na primeira praça, eu ofereceria um valor ligeiramente acima do inicial para desestimular concorrentes, mas não exceder 90% da avaliação para manter margens. Se não arrematar, monitorar para uma possível segunda praça, embora não especificada.
Aspecto
Ação Planejada
Financiamento
Avaliaria opções, mas como não é explicitamente mencionado, priorizaria recursos próprios para evitar complicações.
Manutenção e Uso
Após aquisição, investir em pequenos upgrades nos 2 quartos e varanda para aumentar o valor de aluguel, visando renda passiva.
Riscos
Considerar a ausência de visitação; mitigar com relat...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Igarassu/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igarassu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igarassu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igarassu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Igarassu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igarassu no edital oficial. Imóveis de leilão em Igarassu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbura em Igarassu/PE. A região de Umbura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igarassu. Confira outros imóveis em leilão em Igarassu.
Para participar de leilões de imóveis em Igarassu/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igarassu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igarassu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igarassu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igarassu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igarassu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igarassu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igarassu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igarassu/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igarassu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igarassu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igarassu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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