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Apartamento aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 58,52 m² construídos , Nossa Senhora Do Rosário , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 58,52 m² de área privativa, incluindo 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um bairro central, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos. Com uma avaliação de R$165.000,00, o lance inicial a partir de R$97.496,75 permite uma entrada acessível. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro, potencializando o retorno.
Além disso, a baixa taxa de IPTU indicada como zero sugere custos operacionais reduzidos, facilitando o fluxo de caixa em caso de locação. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com espaço para personalização e adaptação a diferentes perfis de inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 97.496,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$97.496,75 na primeira praça, que ocorre em 14/08/2025 às 10:00. Como o incremento mínimo é de R$1.000,00, eu definiria um limite de oferta até cerca de 10-15% acima do lance inicial para evitar sobrepagamento, monitorando o relógio de encerramento para entrar no momento certo e evitar disputas intensas.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que ele possui 58,52 m² com 3 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Analisaria o custo zero de IPTU, o que reduz despesas imediatas, permitindo alocação de recursos para reformas ou manutenção.
Em seguida, eu planejava a revenda ou locação: com 1 vaga de garagem, o imóvel é atraente para inquilinos urbanos, então eu projetaria reformas orçadas em torno de 10-20% do valor de avaliação (R$165.000,00), como atualizar a cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
Análise de riscos e oportunidades:
RiscoMitigação
Possível baixa demanda no bairroPesquisar dados locais de locação para estimar ROI antes de ofertar.
Ausência de processos ou dívidasComo não há menções, prosseguir sem preocupações legais iniciais, mas verificar a matrícula 161173 no cartório.
Eu esperaria pela primeira praça para testar o mercado, e se não houver lances, consideraria a segunda praça se disponível. O objetivo seria adquirir por menos de R$110.000,00 para garantir uma margem de lucro de pelo menos 20% na revenda. Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando imediatamente para gerar renda passiva, com projeções de retorno anual baseado no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.496,75. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Rosário em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Do Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Nossa Senhora do Rosário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nossa Senhora do Rosário em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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