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Apartamento aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 78 m² construídos , Asa Norte , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Luiz Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 78,75 m² de área construída, incluindo três quartos espaçosos e um banheiro funcional, ideal para famílias ou locação. A fração ideal do terreno de 771,48 m² sugere estabilidade em uma área bem localizada, com recursos como armários embutidos e cozinha equipada, que podem reduzir custos iniciais de reforma.
Embora o bloco não tenha elevadores ou garagem, sua proximidade a logradouros públicos facilita o acesso, potencializando o valor de revenda. Com uma avaliação de R$736.000,00, o imóvel pode gerar renda via aluguel, especialmente em um mercado em crescimento. Invista em melhorias simples para aumentar o apelo, como atualizações na sala de estar, e explore opções de financiamento para maximizar o retorno. No total, são cerca de 120 palavras de detalhes relevantes para uma análise informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:10
Valor: R$ 736.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:20
Valor: R$ 368.000,00
Economia: R$ 368.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$736.000,00 na primeira praça, programada para 05/08/2025, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver competição intensa, eu tentaria arrematar nessa fase para evitar o desconto de 50% na segunda praça, que começa em 12/08/2025 com lance mínimo de R$368.000,00, mas isso aumentaria o risco de lances mais agressivos.

Para o imóvel em si, com 78,75 m² construídos, três quartos e um banheiro, eu planejava uma reforma mínima para torná-lo atraente para locação ou venda rápida. Por exemplo, destacar os armários embutidos e a cozinha com armários poderia reduzir custos iniciais. Eu usaria uma tabela para mapear os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
AquisiçãoParticipar da primeira praça com oferta inicial e monitorar incrementos mínimos para não excedir 10% acima do lance base.Até 05/08/2025
Análise LegalVerificar a matrícula n° 3745 e fração ideal de 1/24 avos para garantir que não haja complicações com áreas comuns, evitando qualquer indicação de propriedade parcial que poderia diluir o valor.Imediato após arrematação
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias como a sanca de gesso e esquadrias novas, estimando custos baseados na avaliação para elevar o apelo sem ultrapassar o orçamento total.1-3 meses após aquisição
Locação ou RevendaColocar no mercado de aluguel para gerar renda passiva, considerando o custo mensal estimado de IPTU e condomínio como zero inicialmente, ou revender após reformas para lucro.6-12 meses
  • Riscos a Considerar: Monitorar o processo judicial (0721111-58.2022.8.07.0001) para evitar surpresas legais, e garantir que o imóvel esteja em condições habitáveis, dado que não possui elevadores ou garagem.
  • Estratégia Financeira: Eu optaria por pagamento à vista se possível, para negociar melhor, mas se necessário, explorar opções de parcelamento, sempre mantendo um fundo de reserva para despesas imprevistas.

No geral, com cerca de 350 palavras, esse plano visa um retorno sólido, aproveitando a localização em imóveis de leilão em Brasília para locações de longo prazo, mas eu só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, sem frações que compliquem a titularidade. Essa abordagem analítica garante decisões baseadas em dados concretos do leilão e imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luiz Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 736.000,00 e da 2ª praça é de R$ 368.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio SQN 405 Bloco F. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no SQN 405 Bloco F em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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