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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 2 Banheiros e 117m² , Morro Moreno , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida com 3 quartos e 117,50 m² de área, ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização em leilões em Araruama pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços urbanos. Com desconto de 36,27%, o lance inicial é acessível, permitindo potencial retorno rápido. Considere custos como condomínio, que é responsabilidade do comprador, para planejar despesas.
Vantagens:

  • Boa área para famílias.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 392.330,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 648.000,00 e lance inicial de R$ 412.979,67, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a data da licitação aberta em 20/10/2025 às 10h00 para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo que não foi especificado, assumindo um valor padrão de 0,00 para ajustes. Passos iniciais: Primeiramente, revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais. Em seguida, calcularia os custos adicionais, como IPTU e condomínio, estimados em 0,00 mensais, mas confirmaria com o comprador responsável pelas dívidas.

Para maximizar o retorno, eu alugaria o imóvel imediatamente após a compra, visando um rendimento mensal baseado no valor de lance. Como é um apartamento com 3 quartos e 1 vaga, ele se adequa bem a famílias, potencializando locações em leilões em Araruama. Eu evitaria a segunda ou terceira praça se possível, pois o desconto de 36,27% na primeira já é atrativo. Riscos e mitigação: Há menção de averbação em tratamento, então contrataria uma vistoria para avaliar a condição real e evitar custos inesperados de reformas.

AspectoPlano
AquisiçãoParticipar da primeira praça com lance acima do mínimo para garantir vitória sem competição excessiva.
ManutençãoInvestir em melhorias básicas nos 2 banheiros e área de serviço para aumentar o valor de aluguel.
FinanceiroUsar recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando financiamentos, e projetar ROI com base no lance inicial.
  • Monitorar o mercado local para preços de aluguel.
  • Consultar profissionais para legalidades, como a matrícula 40057.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.330,68. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Moreno em Araruama/RJ. A região de Morro Moreno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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