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Apartamento aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 60m² construída , Engenho De Dentro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 60m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros, ele é ideal para aluguel ou revenda, atendendo a famílias ou profissionais solteiros. A localização em Engenho de Dentro, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, sugere proximidade a serviços essenciais, como transporte público e comércios, o que pode aumentar o potencial de valorização. Avaliado em R$ 250.000,00, o imóvel está disponível na segunda praça com lance inicial de R$ 150.000,00, permitindo uma entrada acessível para quem espera por uma boa negociação. Considere a possibilidade de reformas leves para elevar o valor de mercado e atrair inquilinos de maior renda.

Para investidores, é essencial avaliar o custo de manutenção, como IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, mas que devem ser confirmados. A modalidade extrajudicial facilita o processo, reduzindo riscos legais.

  • Planeje inspecionar o imóvel para identificar melhorias necessárias.
  • Analise o mercado local para prever rendimentos de aluguel.
  • Considere financiamentos ou recursos próprios para aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Com o lance inicial da primeira praça em R$ 250.000,00, eu avaliaria a possibilidade de entrar na segunda praça, onde o lance cai para R$ 150.000,00, para obter um preço mais acessível e potencialmente maior margem de lucro. O imóvel possui 60m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros, o que sugere um bom potencial para aluguel residencial em uma área urbana como ofertas de leilão em Rio De Janeiro.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, como atualizações na cozinha ou banheiros, que poderiam elevar o valor do imóvel sem custos exorbitantes. Utilizando os dados do leilão, como o valor de avaliação em R$ 250.000,00, eu calcularia o custo total da aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro de 5%, e planejava o financiamento se necessário, mas apenas se enquadrado nas regras da Caixa para evitar atrasos.

PassoAção
1Monitorar o leilão e ofertar na segunda praça para economizar.
2Inspeção e orçamentos para reformas.
3Analisar custos operacionais como IPTU e condomínio.

Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em menos de dois anos. Eu também consideraria a venda futura, monitorando o mercado imobiliário local para timing ideal. É crucial evitar imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria.

  • Evite atrasos nos pagamentos para não perder o imóvel.
  • Consulte financiamentos da Caixa para otimizar custos.
  • Planeje a manutenção para preservar o valor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho De Dentro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho De Dentro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Norte Parque Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Norte Parque Residencial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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