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Apartamento aconchegante com 36m² construídos e ideal para reformas , Chácara Inglesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área privativa de 36 m² em uma localização estratégica em imóveis Caixa em São Paulo. Imagine o potencial de valorização nesta região movimentada, ideal para aluguel ou revenda após reformas. Com deságio de 42%, o preço inicial de R$ 220.000 é competitivo, permitindo retornos rápidos.
Ainda, a entrada mínima de R$ 44.000 facilita o acesso, e o financiamento em até 420 meses oferece flexibilidade. Considere os custos mensais como condomínio de R$ 665 e IPTU de cerca de R$ 158, que podem ser cobertos por rendimentos locatícios. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 220.000 na primeira praça, considerando o deságio de 42% em relação ao valor avaliado de R$ 380.000, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do mercado. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11:00, pois é o ponto de partida, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria algo em torno de R$ 1.000 a R$ 5.000 com base em padrões comuns, para planejar lances precisos sem ultrapassar meu orçamento.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar a área construída de 36 m² e a área total de 51 m², garantindo que não haja problemas ocultos, especialmente dado que está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação. Com o condomínio mensal de R$ 665 e IPTU anual de R$ 1.900 (cerca de R$ 158 mensais), eu calcularia os custos operacionais totais para estimar o fluxo de caixa. Minha ideia seria reformar o apartamento para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento, explorando a localização em Chacara Inglesa, imóveis Caixa em São Paulo, que tem boa infraestrutura.

EtapaAçãoDetalhes
1. Análise FinanceiraCalcular custos totaisInclui entrada mínima de R$ 44.000 e parcelas a partir de R$ 2.234, optando por financiamento se aprovado.
2. Monitoramento do LeilãoEsperar pela praça 1Se não arrematar, avaliar se há praias subsequentes, mas focar na primeira para minimizar competição.
3. Pós-CompraReformas e aluguelInvestir em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e listar para locação rapidamente.
  • Dica 1: Verifique o processo judicial (PROC. Nº 1000608-35.2024.8.26.0003) para evitar surpresas legais.
  • Dica 2: Como o imóvel é 100% disponível, sem menção a partes ideais, prosseguiria sem hesitação, mas consultaria um advogado para as cláusulas do edital.
  • Dica 3: Planeje o financiamento, pois é aceito, para espalhar os pagamentos e manter liquidez para outras oportunidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Inglesa em São Paulo/SP. A região de Chácara Inglesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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