Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.1544m²
Vagas
1
Descrição
Este apartamento no Condomínio Itajubá oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 49,15 m² de área total e 42,96 m² construídos, incluindo uma vaga de garagem. Localizado em uma área residencial consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado como leilão em Ribeirão Preto. A fração ideal de 0,00446429 indica participação em áreas comuns, o que pode ser atrativo para renda via locação ou revenda. Embora ocupado, isso sugere manutenção regular, reduzindo custos iniciais. Considere a análise de débitos pendentes para planejar o investimento, garantindo retornos a longo prazo. Ideal para diversificação de portfólio em imóveis urbanos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/09/2025 15:00
Encerrado
R$ 106.362,68
-
2ª Praça
24/09/2025 15:00
Encerrado
R$ 53.181,34
-50%Economia deR$ 53.181,34
1ª PraçaEncerrado
Data:03/09/2025 15:00
Valor:R$ 106.362,68
2ª PraçaEncerrado
Data:24/09/2025 15:00
Valor:R$ 53.181,34
Economia: R$ 53.181,34
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria meticuloso, focando em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$106.362,68 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir uma estratégia de oferta sem ultrapassar limites financeiros. Eu esperaria pela primeira praça em 03/09/2025 às 15:00, pois é o momento ideal para testar o mercado sem o desconto da segunda praça, que começa em R$53.181,34 em 24/09/2025. Isso permite uma entrada mais competitiva se não houver muitos lances iniciais.
Em termos de análise, eu verificaria a situação ocupada do imóvel, o que indica manutenção, mas exige planejamento para desocupação pós-arrematação. Utilizando os documentos como o edital e a matrícula, eu confirmaria a fração ideal de 0,00446429 para entender os direitos comuns, evitando investimentos em partes ideais que diluem o controle. Para financiamento, como não é mencionado, eu planejava usar recursos próprios ou buscar opções externas, mas evitaria depender disso devido aos débitos pendentes de R$4.163,35 e R$80.424,28, que o comprador deve assumir.
Passos iniciais: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para avaliar a condição real dos 42,96 m² construídos e a vaga de garagem.
Estratégia de lance: Definir um teto baseado no débito da execução, monitorando o relógio de encerramento para lances automáticos.
Planejamento pós-compra: Se arrematado, alugar o imóvel para gerar renda imediata, cobrindo custos como o condomínio (estimado em 0,00 inicialmente) e IPTU.
Aspecto
Ação Planejada
Risco de Débito
Avaliar impacto nos R$80.424,28 e negociar quitação parcial se possível.
Praça de Leilão
Esperar a segunda praça se a primeira não atender ao valor desejado, reduzindo o custo.
Manutençã...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.362,68 e da 2ª praça é de R$ 53.181,34. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Condomínio Itajuba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itajuba em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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