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Apartamento aconchegante com 45,18m² de área privativa , Maria Paula , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.18m²

Descrição

Apartamento com 45,18 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em Maria Paula, leilao com descontos em São Gonçalo/RJ, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o centro de São Gonçalo e fácil acesso ao Rio de Janeiro tornam o imóvel atrativo para locação residencial ou para moradia.

O imóvel está disponível para leilão online, facilitando o processo de compra. A Caixa Econômica Federal é o vendedor, o que assegura transparência e confiabilidade na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 152.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 91.515,81
Economia: R$ 60.484,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10:00, onde o lance inicial é de R$ 152.000,00, valor que corresponde à avaliação do imóvel. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece o imóvel por R$ 91.515,81, um desconto significativo que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue um plano detalhado para maximizar o investimento:

Data do LeilãoValor do LanceEstratégia
04/07/2025R$ 152.000,00Tentar arrematar no lance inicial para garantir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando concorrência e riscos de perda.
11/07/2025R$ 91.515,81Se não arrematado no primeiro leilão, avaliar a possibilidade de compra com desconto significativo, considerando o potencial de valorização.

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a documentação e condições do imóvel no edital e no portal da Caixa para evitar surpresas.
  • Planejar o financiamento com a Caixa Econômica Federal, que aceita financiamento habitacional e uso do FGTS, facilitando a aquisição.
  • Considerar custos adicionais como IPTU mensal estimado em R$ 854,00 anual (aproximadamente R$ 71,17/mês) e eventuais taxas condominiais, que não foram informadas.
  • Estudar o mercado local para definir se o imóvel será destinado à locação ou revenda, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto e com boa localização, tem potencial para rápida liquidez e valorização, especialmente se adquirido com desconto no segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.515,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Di Cavalcanti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Di Cavalcanti em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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