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Apartamento aconchegante com 46,9 m² no Res. Portal do Sol , Vila Operaria , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento no Residencial Portal do Sol oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais em apartamentos leilão em Nova Iguaçu. Com 46,9 m² de área privativa, ele é ideal para reformas leves e revenda rápida ou aluguel a longo prazo, considerando a demanda por moradias compactas em áreas urbanas. Principais destaques incluem a localização no bairro Caioaba, que pode facilitar o acesso a serviços essenciais, e o fato de ser um bem da Caixa, o que sugere potencial para negociações favoráveis.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas como IPTU pendente torna-o menos arriscado. Para investidores, avalie a possibilidade de custo-benefício com o lance inicial em mente, garantindo uma análise de custos de manutenção.

  • Área compacta perfeita para inquilinos solteiros ou casais.
  • Potencial para valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 46,9 m² no condomínio/residencial-portal-do-sol" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Portal do Sol, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$106.667,03, considerando-o como ponto de partida para ofertas, e monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem pressa excessiva. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite ajustes precisos, então eu planejava ofertas crescentes para não ultrapassar o valor de avaliação de R$180.000,00, mantendo uma margem de segurança.
Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para verificar a condição do imóvel, dado que as fotos são meramente ilustrativas, e calcularia custos potenciais de reformas, como pinturas ou atualizações básicas, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
Em seguida, usaria uma tabela para mapear os prazos e valores:

EtapaDetalhesAção Esperada
Monitoramento do LeilãoAguardar a primeira praça em 14/08/2025Entrar com lance se o preço estiver abaixo de 80% da avaliação
Análise FinanceiraBaseado no lance inicialCalcular ROI considerando custos mensais como IPTU (que é zero aqui)
Posse e ManutençãoApós aquisiçãoInvestir em melhorias para aluguel, visando retorno anual
Para mitigar riscos, eu diversificaria o portfólio, talvez alugando o imóvel imediatamente após a compra para gerar renda passiva, ou vendendo após pequenas reformas. Como não há menções a dívidas ou processos, o risco legal parece baixo, mas eu contrataria um advogado para revisar a matrícula 52939 e garantir que o imóvel esteja 100% disponível, evitando qualquer parte ideal que pudesse complicar a transação. No geral, este imóvel se alinha a uma estratégia de investimento em áreas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Operaria em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Operaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Portal do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal do Sol em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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