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Apartamento aconchegante com 48m² privativos, 1 vaga e 1 banheiro , Gererau , Itaitinga - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.81m²

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 48,09 m² de área privativa e uma área total de 49,81 m², ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em leilão de imóveis em Itaitinga, CE, o imóvel está situado no Condomínio Residencial Mandacaru I, oferecendo um ambiente residencial tranquilo. O imóvel conta com 1 banheiro e não possui vagas de garagem especificadas, o que é comum em apartamentos de menor porte. A propriedade está registrada sob a matrícula número 15723 na comarca de Itaitinga, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização em bairro Gererau oferece acesso a serviços essenciais e boa infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.648,52
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 141.615,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em leilão de imóveis em Itaitinga, CE, recomenda-se analisar cuidadosamente o potencial de valorização da região e o perfil do público-alvo para locação ou revenda. Considerando o valor de avaliação de R$ 148.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, o imóvel apresenta uma oportunidade de aquisição alinhada ao preço de mercado, com possibilidade de negociação no 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 141.615,97.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar as datas dos leilões (22/07/2025 e 25/07/2025) para avaliar o comportamento dos lances e decidir o momento ideal para ofertar.
  • Considerar a compra no 2º leilão para potencial desconto de aproximadamente 4,3% sobre o valor inicial, aumentando a margem de lucro na revenda ou locação.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel, visto que a descrição é limitada, e estimar custos de eventuais reformas ou melhorias.
  • Verificar a demanda por imóveis na região de Gererau, especialmente para locação, para garantir retorno financeiro consistente.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar a possibilidade de utilizar FGTS para facilitar a aquisição, caso o comprador se enquadre nas condições.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial compacto com potencial de valorização e liquidez razoável, especialmente para o público local. A estratégia de aguardar o 2º leilão pode proporcionar um melhor custo-benefício, desde que o imóvel esteja em boas condições e a região mantenha sua atratividade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaitinga/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaitinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaitinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaitinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.648,52 e da 2ª praça é de R$ 141.615,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itaitinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaitinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaitinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gererau em Itaitinga/CE. A região de Gererau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaitinga. Confira outros imóveis em leilão em Itaitinga.
Para participar de leilões de imóveis em Itaitinga/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaitinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaitinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaitinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaitinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaitinga.
Sim, este imóvel em leilão em Itaitinga fica no condomínio Residencial Mandacaru I e II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaitinga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mandacaru I e II em Itaitinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaitinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaitinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaitinga/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaitinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaitinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaitinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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