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Apartamento aconchegante com 50m² de área útil e vaga de garagem , Santana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.94m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 50,33m² de área útil e uma vaga de garagem, ideal para residências urbanas em uma área consolidada. A fração ideal de 1,019% no terreno adiciona valor potencial para futuras valorizações. Apesar de ocupado, isso pode significar uma renda imediata após a aquisição. Localizado em Santana, SP, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura, facilitando locação ou venda rápida. Com débitos condominiais de R$ 8.456,52, planeje orçamentos para liquidação pós-arrematação.
Invista em reformas para aumentar o apelo, como modernizações em layout, aproveitando a área comum de 36,61m². Potencial para aluguel a longo prazo ou revenda, considerando a demanda por imóveis compactos. Avalie os custos de manutenção e possíveis isenções tributárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 250.000,00 na primeira praça, pois representa 50% da avaliação total de R$ 500.000,00, garantindo uma entrada acessível sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, programada para iniciar em 2025-07-01T10:00:00, monitorando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para ofertar de forma competitiva sem exceder margens de lucro projetadas. Passos iniciais: Realizaria uma due diligence completa, revisando os débitos condominiais de R$ 8.456,52 e outras penhoras mencionadas, para estimar custos adicionais de liquidação, que recairiam sobre mim como arrematante.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Santana para entender a demanda por apartamentos de 50,33m², considerando a vaga de garagem como diferencial para locação rápida.
  • Estratégia de oferta: Se a primeira praça não atingir lances significativos, eu consideraria a segunda praça, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência. O parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada poderia ser útil, mas eu optaria por pagamento à vista para negociar descontos e agilizar a posse.
  • Planejamento pós-aquisição: Após arrematação, lidaria com a ocupação atual negociando a desocupação ou incorporando aluguel imediato. Orçaria reformas para maximizar a área construída de 50,33m², potencializando o valor para revenda ou locação.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaMonitorar até o encerramento da primeira praça em 2025-08-19T10:00:00, ofertando apenas se o mercado mostrar baixa competição.
Gestão de RiscosVerificar indisponibilidades e ônus, alocando 10-15% do lance para contingências como débitos.
Retorno EsperadoAlugar por R$ 1.500,00/mês estimado, com payback em 2-3 anos, ou revender após melhorias.

Em resumo, eu evitaria imóveis com frações ideais baixas para minimizar riscos de copropriedade, mas como este é 100% do lote, prosseguiria com cautela, integrando-o a um portfólio diversificado. Essa abordagem garante liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Guarapari e Araruama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guarapari e Araruama em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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