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Apartamento aconchegante com 57m² e 1 vaga de garagem , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.76m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 57,76 m² no Edifício The Time Convention & Residence Service oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos. Com uma vaga de garagem e localização em leilao com descontos em São Paulo, ele se destaca por sua área privativa de 31,23 m² e área comum de 26,53 m², ideal para moradia ou locação. Os débitos de IPTU e condomínio serão sub-rogados, reduzindo riscos iniciais.
A fração ideal de 0,487,820% garante participação no condomínio, o que pode ser vantajoso para manutenção coletiva. Valorado em R$ 407.511,48, ele apresenta potencial para valorização em uma área consolidada.
  • Considere a proximidade de serviços urbanos para aluguel rápido.
  • Avalie reformas para aumentar o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 407.511,48
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 244.506,89
Economia: R$ 163.004,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria cauteloso devido à fração ideal, mas focaria em estratégias de valorização. Primeiro, eu revisaria os documentos legais para confirmar a posse integral, apesar das matrículas indicarem frações, e garantir que todos ônus, como as penhoras listadas, sejam resolvidos via sub-rogação no valor da arrematação. A avaliação atual é de R$ 407.511,48, então eu monitoraria a primeira praça com lance inicial de R$ 407.511,48, esperando uma possível redução na segunda praça para R$ 244.506,89, o que poderia oferecer uma entrada mais acessível.

Eu aguardaria a primeira praça em 03/07/2025 às 14:00, pois o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, permitindo lances precisos. Se não houver competição, eu consideraria entrar na segunda praça em 24/07/2025 às 14:00 para capturar descontos implícitos. Após a aquisição, eu investiria em reformas na área construída de 57,76 m², como modernização da vaga de garagem, para atrair inquilinos ou compradores.

AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisVerificar e resolver débitos de IPTU (R$ 73.334,10) e condominiais (R$ 289.722,77) para evitar surpresas.
Estratégia de VendaAlugar imediatamente para gerar renda, visando retorno anual baseado no valor de arrematação.
  • Analisaria o mercado local para estimar aluguéis, considerando a localização em leilao com descontos em São Paulo.
  • Usaria o incremento mínimo para lances competitivos sem overbid.
  • Se a arrematação ocorrer, planejava uma saída em 2-5 anos via venda ou locação de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 407.511,48 e da 2ª praça é de R$ 244.506,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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