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Apartamento aconchegante com 69m² construídos e garagem, ideal para moradia , Vila Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.3m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Tucuruvi oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 108,30 m² de área construída e uma vaga de garagem, permitindo fácil locação ou revenda. A localização em leilão de imóveis em São Paulo facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o ideal para gerar renda via aluguel residencial ou comercial.
Com fração ideal no terreno, há potencial para valorização, especialmente em um edifício como o Mirante da Cantareira. No entanto, é essencial considerar os débitos pendentes, como IPTU e condomínio, que podem ser quitados para maximizar o retorno. Investidores experientes podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizações em áreas comuns.

  • Área útil de 69,08 m² para conforto diário.
  • Possibilidade de uso misto com o box anexo.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/08/2025 10:05
Valor: R$ 494.167,25
2ª Praça Encerrado
Data: 31/08/2025 10:05
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O imóvel tem uma avaliação de R$ 494.167,25, o que sugere um ponto de partida sólido para lances, especialmente na primeira praça marcada para 31/08/2025 às 10:05. Eu esperaria pela segunda praça se os lances iniciais não atingirem 50% do valor avaliado, pois isso poderia reduzir o preço para algo mais acessível, como abaixo de R$ 247.000,00, aumentando a margem de lucro.

  • Primeiro, verificaria os débitos: Há menção a débitos de IPTU e condomínio, totalizando R$ 218.793,00, que o comprador provavelmente herdaria, então alocaria fundos para quitá-los imediatamente após a arrematação para evitar complicações legais.
  • Análise de custo-benefício: Com 108,30 m² de área construída e uma vaga de garagem, o imóvel é versátil. Eu consideraria reformas simples para elevar seu valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, visando aluguel ou venda rápida.

Em termos de estratégia de leilão, eu usaria o incremento mínimo, estimado em R$ 0,00 se não especificado, para ofertar lances precisos e automáticos nos últimos minutos para garantir competitividade sem overbid. Para financiamento, como não é mencionado, eu planejava usar recursos próprios ou buscar opções externas, mas evitaria depender disso devido aos riscos.

PassoAção
1Realizar due diligence: Verificar a matrícula (n° 33.587) e inspeção física para confirmar a condição.
2Monitorar o leilão: Acompanhar a primeira praça e preparar para a segunda se necessário.
3Planejamento pós-arrematação: Alocar 25% de entrada para parcelamento e quitar débitos rapidamente.

Por fim, como o imóvel inclui uma fração ideal, eu evitaria recomendações para compra total se não for 100%, mas aqui há potencial para subdivisão ou aluguel. O foco seria em gerar renda passiva, como alugar por R$ 2.000,00/mês, com ROI estimado em 2-3 anos, dependendo do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 494.167,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Mirante Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mirante Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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