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Apartamento aconchegante com 96 m², pronto para renovação , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Com 96 m² de área construída, ele está ocupado, o que pode significar um potencial para aluguel imediato ou valorização após desocupação. A localização na área de Gloria é estratégica, próxima a pontos de interesse cultural e comercial, facilitando o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação é competitivo, e a venda condicional permite negociações seguras.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor de mercado, como atualizações em layout ou acabamentos modernos.

  • Ideal para quem busca renda passiva via locação.
  • Baixos custos de condomínio facilitam a manutenção.
Com o lance inicial acessível, é uma entrada sólida no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:54
Valor: R$ 277.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 277.700,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há lances concorrentes para decidir se espero pela segunda praça, que pode oferecer oportunidades se o primeiro leilão não atingir o valor alvo de R$ 427.200,00. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada da documentação, como a matrícula 23.720 e a inscrição cadastral 0735246-1, para garantir que não haja pendências que afetem a titularidade.

Passo 2: Considerando o imóvel ocupado, eu planejava orçamentos para desocupação, com base no item 4.12 do edital, que coloca essa responsabilidade no comprador. Isso inclui custos com ações judiciais ou negociações, estimando despesas iniciais com base no valor do IPTU anual de R$ 1.734,00, o que significa cerca de R$ 144,50 mensais.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão na data de 22/07/2025 às 11:54, com incremento mínimo de R$ 10.000,00.Imediato
2. DesocupaçãoIniciar processos para desocupação após a compra, alocando recursos para possíveis ações legais.30-60 dias
3. ReformasInvestir em melhorias para aumentar o valor, como pinturas e atualizações, visando aluguel ou revenda.90 dias

  • Financiamento: Como o edital menciona simulação de financiamento, eu exploraria opções para parcelar, mas apenas se aprovado, para minimizar riscos iniciais.
  • Riscos: Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui é um apartamento inteiro, então prosseguiria. No entanto, se não for 100% do imóvel, eu abortaria, mas com base nas informações, parece integral.
  • Estratégia de Saída: Após desocupação e reformas, alugaria o imóvel para gerar renda, ou revenderia aproveitando a localização em apartamentos leilão em Rio De Janeiro, potencializando ganhos com o mercado local aquecido.
Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em rentabilidade a partir do valor de avaliação e condições de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Guacy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Guacy em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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