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Apartamento aconchegante de 43 m² com 1 vaga de garagem , Centro , Cambé - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 43,14 m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área residencial. Localizado em um empreendimento como o Residencial La Fiore, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em casas de leilão em Cambé/PR, onde a demanda por imóveis compactos é crescente.
Com avaliação em R$ 195.000,00, o lance mínimo de R$ 117.860,63 sugere uma entrada acessível, permitindo retornos rápidos através de aluguel ou revenda. Invista em um ativo que combina praticidade e custo-benefício, perfeito para diversificação de portfólio. Certifique-se de verificar as condições de pagamento e possíveis despesas como IPTU para maximizar os ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 117.860,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 117.860,63 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para evitar overbids desnecessários. Como não há lances atuais, eu esperaria pela data de encerramento em 29/07/2025 para entrar com uma oferta competitiva, visando a primeira praça para maximizar descontos implícitos.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Vila Salomé em casas de leilão em Cambé/PR para entender a demanda local, taxas de ocupação e valores de aluguel médios, o que poderia render uma renda mensal estimada em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, com base no tamanho do imóvel.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 195.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando despesas como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 no momento, mas a cargo do comprador). Utilizando uma tabela para projeções:
    ItemValor Estimado
    Investimento InicialR$ 117.860,63
    Manutenção AnualR$ 5.000,00 (aproximado)
    Retorno Anual via AluguelR$ 12.000,00
  • Estratégia de reforma: Se adquirido, eu alocaria recursos para pequenas melhorias, como pintura e upgrades na vaga de garagem, para aumentar o valor de revenda, potencialmente elevando o preço em 10-15%.
  • Gestão de riscos: Como as dívidas ficam a cargo do comprador, eu contrataria uma due diligence para verificar débitos ocultos, garantindo que o imóvel esteja livre de complicações legais. Evitaria participação em praias subsequentes se a primeira não surtir efeito, para minimizar custos.

Em resumo, eu visaria uma abordagem conservadora: adquirir na primeira praça, reformar para locação imediata e monitorar o mercado para revenda em até 2-3 anos, projetando um retorno de 8-10% ao ano. Essa tática garante liquidez e estabilidade no portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cambé/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Cambé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cambé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cambé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.860,63. Para arrematar imóveis em leilão em Cambé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cambé no edital oficial. Imóveis de leilão em Cambé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Cambé/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cambé. Confira outros imóveis em leilão em Cambé.
Para participar de leilões de imóveis em Cambé/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cambé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cambé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cambé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cambé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cambé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cambé.
Sim, este imóvel em leilão em Cambé fica no condomínio Residencial La Fiore. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cambé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial La Fiore em Cambé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cambé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cambé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cambé/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cambé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cambé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cambé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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