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Apartamento aconchegante de 43,53 m², perfeito para moradia ou investimento , São Miguel , Curitiba - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento de 43,53 m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com localização em uma área urbana consolidada, facilitando o aluguel ou a revenda rápida. A área construída é compacta e funcional, ideal para solteiros ou casais, com potencial para modernizações que aumentem o valor. Benefícios incluem baixa manutenção devido ao tamanho, e como é de leilão, pode ser adquirido abaixo do valor de mercado.
Considere a proximidade de serviços urbanos, o que facilita o retorno sobre o investimento. No entanto, verifique as condições do imóvel para evitar surpresas. Com um lance inicial acessível, é uma entrada sólida no mercado imobiliário. Esta propriedade pode gerar renda passiva através de locação, com custos operacionais baixos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 139.372,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 143.289,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 43,53 m² em leilão extrajudicial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$139.372,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir meus lances com precisão, evitando overbids desnecessários. Eu monitoraria a data da primeira praça em 30/06/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar, mas se não houver lances iniciais, esperaria pela segunda praça em 07/07/2025 para potencialmente arrematar a um preço mais competitivo.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma reforma mínima, como atualizações cosméticas, para alugar rapidamente e gerar renda imediata. Com o valor de avaliação em R$137.525,20, eu calcularia o ROI baseado em custos de manutenção e aluguel médio na região. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Análise de LanceAvaliaria lances a partir de R$139.372,00, incrementando em R$1.000,00Antes de 30/06/2025
2. Inspeção do ImóvelVerificaria a condição física para estimar custos de reformaImediatamente após arrematação
3. Alocação de RecursosUsaria recursos próprios para compra, evitando financiamentosDurante o leilão
4. Estratégia de SaídaAluguel a curto prazo ou venda após valorização6-12 meses após aquisição
  • Por que esperar pela segunda praça? Se a primeira não atrair lances, o preço pode cair, aumentando a margem de lucro.
  • Eu consideraria os custos como IPTU zero e condomínio não especificado, o que mantém os gastos baixos inicialmente.
  • Finalmente, como não há dívidas mencionadas, o imóvel parece limpo, facilitando a titularidade rápida.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.372,00 e da 2ª praça é de R$ 143.289,49. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em Curitiba/PR. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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